Découvrez ce grandiose T2 idéalement situé(e) à Aniane, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Disponible depuis le 19/04/2025, ce bien est proposé par Stéphane I., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 63%.
Ce propriété de prestige de type Maison, proposé à 282000€, comprend 10 pièces et s'étend sur 228 m².
excellemment situé(e) dans Aniane, la propriété est près des zones de loisirs.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe e.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Cette occasion est à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison de village 10 pièces 228 m²
iad France - Eric POMARES vous propose: Spacieuse Maison de Village à Aniane – 228 m² – 10 Pièces – Garage – Cave – Terrasse.
Située au cOEur du charmant village d’Aniane, à seulement 5 minutes de l’A75, 30 minutes de Montpellier et 35 minutes de Béziers, cette grande maison de village offre un potentiel exceptionnel. Proche des commerces (boulangerie, tabac, pharmacie…) et des commodités (transports, écoles, médecins…), elle saura séduire les amateurs de l’ancien et de volumes généreux.
D’une superficie habitable de 228 m² répartie sur trois niveaux, cette demeure se compose de :
- Premier étage : Un vaste séjour/salon de 50 m² avec cheminée, une cuisine séparée et un accès direct à une belle terrasse de 50 m².
- Deuxième étage : Quatre chambres lumineuses, une salle d’eau et un WC.
- Dernier étage : Trois chambres supplémentaires et un grenier de 20 m² aménageable.
- Le rez-de-chaussée dispose d’un grand hall d’entrée de 34 m², d’une buanderie de 21 m², d’un cellier de 6 m², ainsi qu’un garage spacieux de 63 m² pouvant accueillir deux véhicules. Une cave de 11,5 m² complète ce niveau.
Un cadre de vie idéal avec son emplacement privilégié, située à 200 mètres des écoles et des commerces, cette maison allie tranquillité et praticité.
Travaux à prévoir : Menuiseries anciennes, chauffage au fioul et rafraîchissement général (tapisseries, peinture).
Un bien parfait pour une grande famille ou un projet de chambres d’hôtes.
Si vous recherchez une maison pleine de caractère à rénover selon vos envies, ne manquez pas cette opportunité. Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite. Résident du village, je serai ravi de vous accompagner et de vous faire découvrir tous les atouts d’Aniane.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 208 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric POMARES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 903778017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 228 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2024
Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 610 € et 4 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
