Appartement 2 pièces 52 m²

Une moderne maison de caractère idéalement situé(e) à Angoulême vous attend !

Cette propriété, publiée le 10/04/2025, est gérée par Jérôme P., un expert immobilier avec 85% de réponses aux messages.

Cette logement Appartement, disponible à 52500€, offre 2 pièces sur 52 m².

Cette propriété installé(e) dans le quartier prisé de Angoulême est près des zones de loisirs.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe pour la consommation et pour les émissions de GES.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Appartement T2, 50 m2, 2 mn à pied, commerces, transport
Très bien situé cet appartement se trouve en toute proximité du Lycée de l'image et du son (LISA) sur le quartier de Ma Campagne. Au 8éme étage d'un immeuble en comptant 10, en exposition Sud-Est, vous profitez d'une vue panoramique sur le Grand Angoulême. Le salon communique avec une loggia, la cuisine propose un volume intéressant avec plus de 10 m2, si vous le souhaitez la cloison séparative enlevée vous pouvez disposer d'une pièce de 30 m2 encore plus lumineuse. Chambre, salle de bains/wc et cave complètent cette prestation.
A prévoir en travaux double vitrage, un peu d'électricité et personnalisation du lieu.
Bientôt libre de toute occupation.
Les charges mensuelles de 160 euros comprennent le chauffage et l'eau. Foncier : 1100 euros Nombre de lots de la copropriété : 83, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1900€ soit 158€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,13% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.901937
Référence annonce : 340934548923
Non soumis au DPE
Prix hors honoraires : 46 000 €

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 83
Charges prévisionnelles annuelles : 1900 €