Maison 4 pièces 78 m²

Offrez-vous ce prestigieux duplex ancré(e) dans Angoulême !

Mise en ligne le 04/03/2025, cette annonce est présentée par Jean-Pierre M., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 70%.

Un T3 Maison de 4 pièces et 78 m², à vendre pour 677€.

implanté(e) dans Angoulême, la propriété est avec tous les services à portée de main.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le secteur immobilier de Angoulême connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Maison 4 pièces 78 m²

Cette maison familiale ancienne et atypique se situe en plein coeur du centre ville d'Angoulême.

Elle se compose :
Au rez-de chaussée d'une entrée sur couloir avec accès sur séjour, cuisine et cave.
Au premier étage d'une chambre, d'une salle de bain, et de wc indépendants.
Au deuxième étage de deux autres chambres.

A proximité immédiate de toutes commodités, magasins, bars, restaurants, centre commercial, cinéma CGR...
Elle se trouve en retrait du passage et dispose d'une petite cour en copropriété.

Idéal pour une petite famille ou pour de la colocation.
Disponible dès à présent.

Surface : 78 m²
Loyer : 677 € / mois (charges comprises)
Montant des charges : 11 € / mois
Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle
Honoraires à la charge du locataire : 390 € dont 70 € pour l’état des lieux
Dépôt de garantie : 666 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2025

Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 96 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr