Appartement 2 chambres, calme lumineux

Une lumineux propriété de prestige avantageusement situé(e) dans Angoulême vous attend !

Mise en ligne le 11/04/2025, cette annonce est présentée par Sébastien W., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 69%.

Ce studio de type Appartement, proposé à 80000€, comprend 3 pièces et s'étend sur 65 m².

positionné(e) stratégiquement à Angoulême, la propriété est avec accès aux transports.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Cette occasion est à saisir !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

Appartement T3 Rénové au Cœur de la Résidence des Essarts, Angoulême
Découvrez ce T3 de 65,5 m², 2e étage avec ascenseur dans la paisible et verdoyante résidence des Essarts, située dans le quartier recherché de Grelet à Angoulême. Un cadre parfait, alliant confort et sérénité.

Un cadre de vie idéal
Un havre de paix au cœur de la ville :
Résidence sécurisée avec caméras de surveillance, larges espaces verts et un service de gardiennage.
Une ambiance calme et conviviale, idéale pour se ressourcer.
Une localisation parfaite :
À deux pas des transports en commun (Bhns ligne B, et proximité des lignes 1, 6 et 9) et proche des commerces, écoles, IUT et des entreprises de Sillac ainsi que du centre hospitalier, de l'université et du parc de Fregeneuil au bord de Charente.
À seulement 10 minutes du centre-ville d'Angoulême, tout en restant à l’écart de son agitation.

Un appartement lumineux et raffiné, entièrement rénové, il allie élégance et fonctionnalité :

Un spacieux séjour-salle à manger baigné de lumière (sud-ouest), ouvert sur une cuisine aménagée et équipée (plaques, hotte, four, réfrigérateur). Accès direct à un balcon ensoleillé, parfait pour savourer vos moments de détente.

Deux chambres lumineuses avec portes-fenêtres en double vitrage, offrant une ambiance apaisante et confortable.

Une salle de bain et un WC indépendant.
Un dressing intégré pour un rangement optimisé.
Une arrière-cuisine pratique avec espace de rangement et branchement lave-linge.

Espaces supplémentaires : une cave privative, idéale pour du stockage et une place de stationnement privé.

Une opportunité locative ou résidentielle
Cet appartement, actuellement loué, constitue une excellente opportunité :
Loyer mensuel : 500 €.
Charges locatives : 270 €, incluant chauffage, eau chaude et froide, ascenseur et taxe d’ordures ménagères.
Une locataire sérieuse et fiable en place depuis octobre 2023.
Mais elle peut aussi donner son préavis si vous souhaitez habiter l’appartement ou faire de la colocation.
Taxe foncière : 1 326 €.

Pourquoi ce T3 est fait pour vous ?
✔ Clé en main : entièrement rénové, il ne nécessite aucun travaux.
✔ Localisation premium : calme, sécurité et praticité à portée de main.
✔ Investissement sûr : un bien prêt à générer des revenus locatifs ou à accueillir votre quotidien.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous appeler pour découvrir cet appartement élégant et fonctionnel.