Appartement 4 pièces 78 m²

Une exclusif maison de caractère positionné(e) stratégiquement à Angoulême vous attend !

Disponible depuis le 12/04/2025, ce bien est proposé par Pascal S., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 60%.

Cette propriété de prestige Appartement, disponible à 159000€, offre 4 pièces sur 78 m².

excellemment situé(e) dans Angoulême, la propriété est près des infrastructures sportives.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Avec un classement énergétique d et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une chance à ne pas laisser passer !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Appartement

Magnifique Appartement T4 : VENDU MEUBLE rénové avec goût de 78 m² avec Balcon et Parking - QUARTIER ETUDIANT - sur Angoulême - EXCLUSIVITÉ = QUARTIER ETUDIANT= à 2 pas de L'I.U.T, l'école d'infirmière, du lycée de Sillac avec internat, et il est à 2 mn en bus de la Faculté )
L'appartement est en classe énergétique C = sur le DPE est noté D ( je vous expliquerais ! )
Les charges sont de 1552€ mais il y a l'eau froide ainsi que la part du locataire à déduire (total : 588€) donc réellement = 966€ / An
POUR TOUTE QUESTION = [Coordonnées masquées]
INVESTISSEUR = Si vous souhaitez faire de la location ou colocation : un "PACK GESTION " pourra être mis en place par nos gestionnaires : recherche locataire, état des lieux, éventuels travaux ... Très confortable pour vous , nos gestionnaires s'occuperont de tout ! = l'intégralité de ces frais sont DEDUCTIBLES D'IMPOT !
IMPORATANT : un boitier clés est déjà en place pour le Air BNB
À 5 minutes du quartier étudiant (écoles supérieures), rue de Bordeaux (Angoulême 16000) et à 10 mn de la Gare, venez visiter ce très bel appartement MEUBLE, entièrement rénové et isolé, lumineux de 78 m² pour y vivre ou pour de la location.
Situé au 1er étage d'un petit immeuble des années 70 ( = 8 propriétaires ) entièrement repeint (aucun travaux de prévu dans la copropriété de Notre Syndic CITYA ALLIANCE IMMOBILIER ( l'isolation des combles a également été faite).
Dès l'ouverture (avec interphone), le charme opère. La modernité et la clarté donne le ton !
En suivant ce grand couloir, vous trouverez sur votre droite, ce très beau salon de 17 m², très bien décoré, donnant sur un balcon avec une belle vue dégagée.
Dans cette pièce de vie, une porte propose une première chambre de 14 m² avec deux placards.
Face au salon, se trouve une très belle cuisine aménagée de 11 m² ou tout est prévu pour les repas (micro-ondes, cafetière, bouilloire, grille pain, assiette, couverts ... ) il ne manque rien !
En suivant se trouve une autre chambre de 13 m² avec placard et une dernière de 9 m².
Pour finir cette visite, à l'entrée vous trouvez sur votre gauche un WC séparé et une salle d'eau très lumineuse avec sa fenêtre.
Une cave de 8 m² sera pratique pour stocker vélos, trottinettes ...
L'appartement possède un chauffage individuel alimenté au gaz.
Toutes les huisseries sont en double vitrage PVC.
Ce Bien est mis en vente avec une place de parking à l'arrière du bâtiment (Vos invités pourront également se garer sur l'espace à l'arrière de la résidence).
Un arrêt de Bus sera pratique pour rejoindre en 5 mn le centre ville ou un centre grand commercial (Auchan, Kiabi, Salle de Sport ...).
A quelques mètres, on trouve également des restaurants, boulangeries, bar/tabac, boucherie charcuterie ...
La gare se trouve à 10 mn en bus.
Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque et un conservatoire dans les environs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Venez découvrir ce bien qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 8 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 552,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : *** . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 et 1 520 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ***
Référence annonce : TAPP943300
Date de réalisation du diagnostic : 29/01/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 8
Charges prévisionnelles annuelles : 1552 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).