Appartement en Viager 3 pièces 66 m²

Découvrez ce remarquable pavillon bien placé(e) dans Angoulême, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Cette propriété, publiée le 19/03/2025, est gérée par Jacqueline W., un expert immobilier avec 96% de réponses aux messages.

Un propriété Appartement de 3 pièces et 66 m², à vendre pour 12560€.

situé(e) au cœur de Angoulême, la propriété est à proximité des centres culturels.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Avec un classement énergétique d et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Un investissement judicieux !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Viager occupé - F91 ans - ANGOULEME (16000)

OPPORTUNITÉ RARE ANGOULÊME - RÉSIDENCE DE STANDING - VUE DOMINANTE SUR LE GOLF.
Grâce l'investissement viager, devenez propriétaire d'un Apt T3 de 66m² avec cave et place de parking, pour seulement 12 760EUR d'apport (+ FN).
Age : Femme de 91 ans
Bouquet : 12560 EUR
Rente : 508 EUR/mois
Prix d'achat : 45171 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien : ANGOULÊME PIED DU PLATEAU PROCHE CENTRE-VILLE.
Disposant de toutes les proximités, écoles, commerces, bus, dans une résidence de standing au calme sur plus de 2 ha de parc, cet appartement T3 très lumineux comprend une entrée sur séjour, une cuisine aménagée donnant sur petite terrasse, un agréable séjour avec vue dégagée sur le golf, 2 chambres, dressing, salle de bains, wc.
Il possède une cave cellier en sous-sol, et une place de parking.
Placement idéal pour futur locatif.
A découvrir absolument.

Analyse financière : OPPORTUNITÉ RARE ANGOULÊME - RÉSIDENCE DE STANDING - VUE DOMINANTE SUR LE GOLF.
Grâce l'investissement viager, devenez propriétaire d'un Apt T3 de 66m² avec cave et place de parking, pour seulement 12 760EUR d'apport (+ FN).
3 Bonnes raison d'investir sur ce bien :
- Le placement : partant d'une valeur de 63 000EUR, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 45 171EUR, mais avantage viager, vous ne versez au départ qu'un capital de 12 760EUR honoraires de conseil inclus, puis ensuite une rente viagère mensuelle de 508EUR
- Le bien : Apt T3 traversant avec vue golf côté sud, cave + place de parking.
- Le secteur : résidence de standing au pied du plateau, avec toutes les commodités à proximité immédiate.
Référence annonce : 422516023
Consommation énergétique : 230 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 20 CO2/m²/an