Maison 6 pièces 160 m²

Une exclusif villa parfaitement localisé(e) à Angoulême vous attend !

Disponible depuis le 22/04/2025, ce bien est proposé par Laurent Q., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 90%.

Un maison de caractère Maison de 6 pièces et 160 m², à vendre pour 428000€.

implanté(e) dans Angoulême, la propriété est avec tous les services à portée de main.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une chance à ne pas laisser passer !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

16000 – ANGOULEME St CYBARD - MAISON D'ARCHITECTE DE PLAIN PIED - QUARTIER CALME ET TRES RECHERCHE DE ST CYBARD - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES

MAISON D'ARCHITECTE de 160m2 4ch sur 1500m2 de parcelle arborée, à l'abri des regards au fond d'une impasse

SPACIEUSE AVEC TERRASSE ET SOUS-SOL AMÉNAGEABLE

En exclusivité je vous propose cette magnifique maison située dans un quartier calme et recherché d'Angoulême.

Cette spacieuse maison de 150m² sur offre un espace de vie confortable et lumineux de 50m2, idéal pour une famille. Avec ses 4 chambres cosy, elle saura vous séduire par son agencement pratique et son décor chaleureux.

Vous trouverez un vaste espace de vie comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine équipée, ouvrant sur une belle terrasse ensoleillée de 40m². Les grandes ouvertures offrent une luminosité naturelle tout au long de la journée.
4 chambres spacieuses et2 salle de bain refaites à neuf.

Cette maison bénéficie d'une exposition sud, assurant une luminosité optimale et un ensoleillement agréable. Le jardin 1500m² offre un espace extérieur verdoyant et propice à la détente en famille ou entre amis.

cette maison a su traverser les années avec élégance et modernité. Son terrain de 1500m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : potager, piscine, aire de jeux, à vous de créer le jardin de vos rêves.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison spacieuse et lumineuse dans un quartier prisé d'Angoulême. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception.
Pour plus d'informations, veuillez me contacter au [Coordonnées masquées] (Yann VILLARD) ou par e-mail à [Coordonnées masquées]. Les honoraires Efficity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 178914
Date de réalisation du diagnostic : 30/03/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).