Duplex 2 pièces 62 m²

Offrez-vous ce attrayant demeure installé(e) dans le quartier prisé de Angoulême !

Disponible depuis le 25/04/2025, ce bien est proposé par Sylvie P., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 98%.

Cette villa Appartement, disponible à 460€, offre 2 pièces sur 62 m².

excellemment situé(e) dans Angoulême, la propriété est près des commodités.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Avec un classement énergétique f et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une chance à ne pas laisser passer !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Duplex 2 pièces 62 m²

LIBRE LE 3 AOUT 2025
Entre Gare et Victor Hugo. Appartement type 2 bis en duplex (62 m²) avec terrasse en façade et jardin sur l'arrière. Entrée dans séjour, cuisine aménagée, salle de bains et wc. Grande chambre à l'étage. Parking privé dans cour commune. Chauffage électrique. EAU COMPRISE.

Surface : 62 m²
Loyer : 460 € / mois (charges comprises)
Montant des charges : 35 € / mois
Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle
Honoraires à la charge du locataire : 428 € dont 186 € pour l’état des lieux
Dépôt de garantie : 425 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2022

Consommation énergie primaire : 353 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 153 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 354 € et 1 833 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr