Maison charentaise de charme 7 pièces 240m²

Un élégant T3 bien placé(e) dans Angoulême est disponible !

Disponible depuis le 15/04/2025, ce bien est proposé par Jean Q., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 96%.

Ce demeure de type Maison, proposé à 396000€, comprend 7 pièces et s'étend sur 240 m².

ancré(e) dans Angoulême, ce bien est facilement accessible.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et b pour les émissions de GES.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Cette occasion est à saisir !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Aux portes d’Angoulême, charmante maison de maître au goût d’aujourd’hui (fibre/possibilité de télétravail, accès rapide aux zones d’emploi de l’agglomération, transport scolaire au pied de la maison, médecin à 5km, des commodités à proximité, un supermarché et son drive à 10 minutes, …)

Lovée dans un hameau, ce havre de tranquillité situé sur une colline vous permet de répondre aux aspirations de la famille et du travail (accès par voie rapide vers Angoulême).

Maison Charentaise rénovée avec son porche, comprenant un hall d’entrée, une vaste cuisine aménagée et équipée avec poêle à bois, un vaste séjour lumineux avec poêle à granulés.

A l'étage, grand dégagement, trois chambres dont une grande avec un espace pouvant devenir un dressing, un bureau avec un point d'eau, SDB avec WC.

Au second, grande salle de jeux, WC avec point d'eau, une grande chambre.
Buanderie avec WC.

Jardin bucolique entièrement clos de murs sans vis-à-vis, atelier ou bureau (idéal pour une activité indépendante), éléments anciens dont un four à pain. Très belle grange en parfait état d'environ 140 m² avec un puits et une mezzanine.

Un autre espace paysagé, avec une piscine au sel de 5x2.75 et une terrasse en bois.

Assainissement conforme (2020).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Date de réalisation des diagnostics : 01/07/2020
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 400 € par an / 240m² (abonnements compris) - Classe énergie E - GES B

Prix hors honoraires (prix net vendeur) : 396 000 €
Si vous êtes engagé pour ce bien avec une agence, les honoraires de celle-ci s’ajouteront au prix net vendeur.

Premiers contacts par la messagerie du site Leboncoin / Professionnel s’abstenir