Maison 5 pièces 170 m²

Une splendide studio situé(e) au cœur de Angoulême vous attend !

Mise en ligne le 15/04/2025, cette annonce est présentée par Patricia U., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 93%.

Ce demeure de type Maison, proposé à 297000€, comprend 5 pièces et s'étend sur 170 m².

Cette propriété excellemment situé(e) dans Angoulême est à deux pas des écoles.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe f pour la consommation et f pour les émissions de GES.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

16400 PUYMOYEN (secteur Vallée des Eaux Claires) - PROPRIÉTÉ DE CARACTERE DU 17° SIECLE de 170 m² - 3 CHAMBRES - CAVES VOUTÉES - BOIS ET TERRES POUR 16 HECTARES, effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette propriété d'exception pour les amoureux de la nature composée de :
RdC : entrée, cuisine fermée, salon et salle à manger.
1er étage : 3 grandes chambres, salle d'eau + salle de bains et WC .
Sous-sol : caves voutées pouvant être aménagée.

Grande terrasse plein Sud offrant une vue exceptionnelle sur la vallée des eaux claires.

Bois et terres pour +/- 16 hectares - possibilité d'accueillir des chevaux.

Des travaux de modernisation et de rafraichissement sont à prévoir.

Bien unique et rare !

Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au [Coordonnées masquées]. ou [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 181376
Date de réalisation du diagnostic : 24/03/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,32% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 282 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 320 € et 9 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F