Maison 6 pièces 108 m²

Une fascinant T1 établi(e) dans Angoulême vous attend !

Mise en ligne le 06/04/2025, cette annonce est présentée par Bernard L., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 89%.

Ce duplex de type Maison, proposé à 212000€, comprend 6 pièces et s'étend sur 108 m².

implanté(e) dans Angoulême, la propriété est proche des établissements scolaires.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Avec un classement énergétique f et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Maison 6 pièces 108 m²

Ma Campagne côté Petit Fresquet.
Secteur calme et résidentiel.
Maison de plain-pied à rafraîchir d’une surface habitable d’environ 108m² sur un terrain de 10 537m² soit 1 hectare et 537m² comprenant :
Entrée, Cuisine-Séjour d'environ 35m², 4 Chambres, Salle d’Eau, Dégagement, Toilettes séparées, Cuisine d’Eté et cellier.
Garage d'environ 27.70m², Dépendance de Rangement, Atelier et jardin clos.

Surface : 108 m²
Prix du bien : 212000 €
Prix du bien hors honoraires : 200000 €
Honoraires TTC : 6 % soit 12000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2025

Consommation énergie primaire : 342 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 148 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 799 € et 3 788 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr