Offrez-vous ce majestueux habitation placé(e) dans un emplacement privilégié à Angers !
Disponible depuis le 13/03/2025, ce bien est proposé par Béatrice X., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 90%.
Un T1 Maison de 4 pièces et 86 m², à vendre pour 274450€.
positionné(e) stratégiquement à Angers, la propriété est près des commodités.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique d et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une chance à ne pas laisser passer !
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Maison 4 pièces 86 m²
REFERENCE ANNONCE : 49113-391 - Belle beille A 600m de l Essca et a proximité des commerces transports et du campus, Maison composée en rez de chaussée d une entrée avec espace bureau, d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d un WC et d une lingerie.
L étage comprend 3 chambres et une salle de bain avec WC.
Au fond du jardin, un potager et une dépendance atelier complètent ce bien.
REFERENCE A RAPPELER A L'OFFICE POUR TOUT CONTACT : 49113-391
274 450 euros. 259 000 euros + Honoraires de négo. : 15 450 euros (soit 5,97% à la charge de l'acquéreur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
Une annonce immobilière de notaire du site Immonot
Surface : 86 m²
Prix du bien : 274450 €
Prix du bien hors honoraires : 259000 €
Honoraires TTC : 5.97 % soit 15450 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2024
Consommation énergie primaire : 202.0 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 282 € et 1 734 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
