Un enchanteur T4 convenablement placé(e) dans Angers est disponible !
Cette propriété, publiée le 01/03/2025, est gérée par Sébastien N., un expert immobilier avec 96% de réponses aux messages.
Cette appartement de standing Maison, disponible à 251500€, offre 4 pièces sur 94 m².
Cette propriété bien placé(e) dans Angers est près des infrastructures sportives.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 4 pièces 94 m²
Maison ancienne à vendre - Quartier Pasteur Châtenay, Angers
L'Agence immobilière Home Sweet Home ANGERS vous propose cette charmante maison située dans le quartier Pasteur Châtenay, à Angers. DPE D
Caractéristiques de la maison :
- 3 chambres dont une au **rez-de-chaussée** pour plus de confort une vie de plain pied
- Salon-Salle à manger offrant un bel espace de vie lumineux tourné vers la terrasse
- Cuisine indépendante de 18 m² avec cheminée
- WC avec lave-mains et fenêtre
- Salle de bains
Extérieur :
- jardin de ville avec terrasse pour profiter des beaux jours
- Proche du **tramway Arrêt BRISPOTIERE** et **BUS Arrêt CHATENAY** et de toutes les commodités, un atout pour les déplacements quotidiens avec également l'accès à l'A11 et A87 facilement. École à pieds, colleges et Lycée à 5 min en bus.
Gare ANGERS ST LAUD 15 min en vélo, 20 min bus ligne 4
Points techniques :
- Chaudière au gaz de ville installée en 2022 pour un confort thermique optimal et une meilleure efficacité énergétique
- Isolation du pignon Ouest faite par l'extérieur
- électricité à revoir au rez-de-chaussée
- salle de bains à refaire
Contactez Barbara BATAILLE-BERNABEU [Coordonnées masquées] Home Sweet Home
Surface : 94 m²
Prix du bien : 251500 €
Prix du bien hors honoraires : 240000 €
Honoraires TTC : 4.79 % soit 11500 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2025
Consommation énergie primaire : 188 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 183 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
