Une impressionnant habitation positionné(e) stratégiquement à Angers vous attend !
Disponible depuis le 20/03/2025, ce bien est proposé par Laetitia F., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 87%.
Un domicile Maison de 5 pièces et 97 m², à vendre pour 483000€.
avantageusement situé(e) dans Angers, ce bien est proche des commerces.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe a.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Un investissement judicieux !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Propriété 5 pièces 97 m²
Propriété équestre sur plus de 4,5 hectares disposant d'une maison de 97 m² (un salon séjour avec insert bois, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres et une salle de bain). Un grand garage , un agréable jardin et une structure pour chevaux complètent ce bien.
Côté équestre, vous y trouverez :
1 rond de longe (18 x 22 m)
1 carrière éclairée (45 x 60 m)
14 paddocks clôturés avec abris, alimentés en eau grâce à un réseau souterrain
3 prés répartis sur 1,5 hectares
1 piste en herbe de 800 m
4 boxes terrasses avec accès direct à des paddocks
Un bâtiment central de 104 m² regroupe une sellerie, une douche (eau chaude et froide), deux stalles de soins et deux boxes pour poneys. Un puits alimente en eau l'ensemble des installations.
Cette propriété allie harmonieusement confort de vie, fonctionnalité et infrastructures équestres de qualité, parfaites pour répondre aux besoins des passionnés et des professionnels.
A visiter sans tarder
Nicolas DALANCOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833982465 - Blain.
Surface : 97 m²
Prix du bien : 483000 €
Prix du bien hors honoraires : 460000 €
Honoraires TTC : 5 % soit 23000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2022
Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
