Un élégant villa bien placé(e) dans Angers est disponible !
Cette propriété, publiée le 22/03/2025, est gérée par Agnès B., un expert immobilier avec 88% de réponses aux messages.
Un propriété de prestige Maison de 5 pièces et 95 m², à vendre pour 348150€.
placé(e) dans un emplacement privilégié à Angers, la propriété est bien desservi(e).
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau g et des émissions GES de classe f.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison 5 pièces 95 m²
Exclusivité Nicole Joubert !
Située rue Haute de reculée , maison de 93 m² à rénover comprenant pièce de vie donnant sur jardin exposé sud-est, cuisine, 3 chambres, wc, salle d'eau.
Un garage complète le bien.
Vous trouverez aussi une dépendance d'environ 45 m² pouvant servir d'atelier, de bureaux ou être aménagée en maison d'invités.
Les deux bâtiments communiquent sur l'extérieur d'environ 150m².
Surface : 95 m²
Prix du bien : 348150 €
Prix du bien hors honoraires : 330000 €
Honoraires TTC : 5.50 % soit 18150 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2024
Consommation énergie primaire : 464 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 451 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 100 € et 4 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
