Découvrez ce majestueux T2 établi(e) dans Angers, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Mise en ligne le 22/03/2025, cette annonce est présentée par Gilbert X., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 95%.
Cette logement Maison, disponible à 365700€, offre 5 pièces sur 127 m².
Cette propriété niché(e) dans Angers est près des zones de loisirs.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Un investissement judicieux !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Maison 5 pièces 127 m²
SEULEMENT chez LAURENDEAU IMMOBILIER !
A quelques minutes du centre ville et de la Gare
Découvrez cette maison lumineuse et fonctionnelle avec chambre de plain pied offrant:
Au rez de chaussée: Cuisine aménagée équipée ouverte sur Grand salon séjour, chambre avec salle d'eau, wc.
Au premier étage: Trois grandes chambres, salle de bains familiale avec douche, wc, rangements, grenier.
Garage, jardin clos et arboré avec terrasse.
*Ses atouts :
- Spacieuse pièce de vie traversante de 46m² , avec poêle à bois, baignée de lumière, avec Cuisine aménagée équipée.
- Chambre de plain pied avec salle d'eau
- Un jardin clos et arboré
- Maison lumineuse
- 5 Minutes de la Gare d'Angers
- Proches tous commerces et transports en communs
Surface : 127 m²
Prix du bien : 365700 €
Prix du bien hors honoraires : 345000 €
Honoraires TTC : 6 % soit 20700 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2025
Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 103 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
