Appartement 4 pièces 66 m²

Découvrez ce traditionnel bien d'exception idéalement situé(e) à Angers, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Mise en ligne le 20/04/2025, cette annonce est présentée par Sandrine Z., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 94%.

Ce T1 de type Appartement, proposé à 262500€, comprend 4 pièces et s'étend sur 66 m².

situé(e) au cœur de Angers, ce bien est à proximité des services.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et b pour les émissions de GES.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Appartement T4 en Souplex entre le BD ST MICHEL et place NEY

Entre le BD ST MICHEL et place NEY, au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 6 lots, Venez découvrir cet appartement de type 4 se composant comme suit :
Au rdc : un séjour, un salon, un dégagement, une cuisine, une buanderie , un WC , un escalier menant au sous-sol , un dégagement desservant deux belles chambres et une salle d'eau. Bien loué . Revenus locatifs 11820 euros / an. Idéal investisseur. Rèf 2679CV (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 182 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 2679CV
Date de réalisation du diagnostic : 05/12/2024
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 250 000 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 182 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).