Appartement 3 pièces 90 m²

Une enchanteur loft convenablement placé(e) dans Angers vous attend !

Disponible depuis le 27/03/2025, ce bien est proposé par Gérard J., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 98%.

Un T2 Appartement de 3 pièces et 90 m², à vendre pour 477000€.

localisé(e) à Angers, ce bien est avec accès aux transports.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe c.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

Appartement 3 pièces 90 m²

KARACTERRE® Hyper centre-ville d'Angers, découvrez cet élégant appartement de style Haussmannien offrant près de 90 m2 habitables, rénové avec beaucoup de goût, à 2 pas de la place du Ralliement.

C'est au 2e étage de cette petite copropriété du 18e que se situe cette jolie pépite. Rénové avec goût entre 2021 et 2022, vous y retrouverez beaucoup de notes authentiques de ces appartements de style : parquet massif, moulures, cheminées d'époque, hauteur sous plafond. L'entrée ouvre sur un hall qui dessert de part en part les espaces nuit, et au centre l'espace de vie principal.

Dès l'entrée passée, la pièce de vie principale attire par son volume et sa luminosité. Cette pièce s'étend sur près de 40m2, une cuisine moderne et très fonctionnelle s'intègre parfaitement à l'ensemble, amenant une note contemporaine à l'espace, où le style & les matériaux d'origine ont été préservés et mis en valeur. Un joli et grand balcon filant offre à cette pièce de vie un accès extérieur rare en coeur de ville. L'appartement dispose de deux chambres lumineuses, orientées sur l'arrière de l'immeuble, et parfaitement au calme.

Les chambres offrent de beaux volumes, et profitent de nombreux agencements sur mesure, qualitatifs et très fonctionnels. Chacune bénéficie d'une salle d'eau privative, rénovées là encore. Chauffage électrique, double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, parties communes en excellent état, pas d'ascenseur.

En résumé, un appartement de charme aux prestations irréprochables, sur un emplacement de choix, le coup de coeur assuré !

Taxe Foncière 2024 : 1030 €. Charges courantes de copropriété : 1200 € pour l'exercice 2024. Aucune procédure en cours.

Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE, ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande.

KARACTERRE® - Julien DOBOSZ - [Coordonnées masquées]. réf. 710. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 4,83% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 455.000 euros. Honoraires : 22.000 euros - RCS Angers 899 365 811 - R.S.A.C Angers 948 014 907.

Votre conseiller Karacterre® : Julien Dobosz
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948 014 907 RSAC ANGERS
RCP 0382505P

Surface : 90 m²
Prix du bien : 477000 €
Prix du bien hors honoraires : 455000 €
Honoraires TTC : 4.84 % soit 22000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 7
Charges prévisionnelles annuelles : 1729 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2025

Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr