Appartement 4 pièces 78 m²

Découvrez ce unique appartement ancré(e) dans Angers, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Mise en ligne le 26/03/2025, cette annonce est présentée par Catherine I., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 78%.

Un maison Appartement de 4 pièces et 78 m², à vendre pour 273500€.

placé(e) dans un emplacement privilégié à Angers, ce bien est proche des commerces.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le secteur immobilier de Angers connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Avec un classement énergétique c et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Un investissement judicieux !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Appartement 4 pièces 78 m²

Contact Camille GAGER - référence 61869 - Immobilier France Ouest



Magnifique appartement d'environ 78 m2, idéalement situé dans un quartier calme et recherché à deux pas du Jardin du Mail et proche des écoles, commerces, transports et du centre-ville. Un véritable havre de paix en plein coeur de la ville!

Caractéristiques principales :

Situé au 3ème étage avec assenceur d'une petite copropriété de 9 lots, cet appartement vous séduira par sa lumière traversante et son ambiance chaleureuse.
Il offre 2 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille ou aménager un bureau.
Une loggia de 5 m2
Exposition idéale garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Un garage sécurisé en rez-de-chaussée

Logement loué, bail de location jusqu'au 08/2026
Laissez-vous charmer par ses beaux volumes et sa situation privilégiée!



Surface : 78 m²
Prix du bien : 273500 €
Prix du bien hors honoraires : 260000 €
Honoraires TTC : 5.19 % soit 13500 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025

Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).