Appartement 2 pièces 53 m²

Offrez-vous ce grandiose maison de caractère bien placé(e) dans Angers !

Disponible depuis le 09/04/2025, ce bien est proposé par Frédéric W., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 67%.

Un T1 Appartement de 2 pièces et 53 m², à vendre pour 191700€.

bien placé(e) dans Angers, ce bien est proche des commerces.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et a pour les émissions de GES.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Un investissement judicieux !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Appartement 2 pièces 53 m²

Angers Boulevard Foch - Appartement dans Résidence Seniors « LES HÉSPÉRIDES »

Situé au troisième étage d'une résidence senior de standing, cet appartement de plus de 53 m² offre confort et praticité.

Il comprend :
- Un séjour lumineux,
- Une cuisine indépendante,
- Deux balcons,
- Une chambre,
- Une salle d'eau,
- WC séparés

Le bien est actuellement loué 2207€/mois (1107€ de loyer + 1100€ de provisions sur charges).

La résidence propose un cadre de vie agréable avec de nombreux services inclus : restauration sur place, salle de bridge, bibliothèque, grande terrasse avec de beaux espaces extérieurs et bien plus encore.

Une visite s'impose !

DPE : D
Référence : 7694

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.'

Surface : 53 m²
Prix du bien : 191700 €
Prix du bien hors honoraires : 180000 €
Honoraires TTC : 6.50 % soit 11700 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 270
Charges prévisionnelles annuelles : 12990 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2024

Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr