Appartement 3 pièces 61 m²

Un unique bien immobilier ancré(e) dans Angers est disponible !

Disponible depuis le 30/03/2025, ce bien est proposé par Claude I., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 61%.

Cette résidence Appartement, disponible à 804€, offre 3 pièces sur 61 m².

placé(e) dans un emplacement privilégié à Angers, ce bien est avec tous les services à portée de main.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau a et des émissions GES de classe a.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

Appartement 3 pièces 61 m²

iad France - Bertrand Jeantet vous propose : Dans le cOEur du nouveau quartier des Hauts de Saint Aubin, au troisième étage d’une résidence livrée en 2025, venez découvrir cet appartement de 60 m 2 proche de toutes les commodités ainsi que des moyens de transport (Tramway A et Bus à 150m).

Ce bien, sous régime de défiscalisation Pinel, est composé d’une entrée avec placard, cuisine aménagée, vaste séjour ouvert sur une terrasse, deux chambres, salle d’eau, WC séparés.

Le chauffage et la production d’eau chaude seront assurés par une sous station alimentée par le réseau de chauffage urbain.

Ascenseur, place de parking.
En sus des honoraires de location, une prestation d’état des lieux d'entrée sera réalisée et facturée au locataire par Homepilot à hauteur de 3€TTC/m².

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bertrand Jeantet EI (ID 53863), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 892267667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Charges locatives : 99 euros / mois. Dépôt de garantie : 705 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 439 euros (soit 7.20 euros / m²). Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.

Surface : 61 m²
Loyer : 804 € / mois (charges comprises)
Montant des charges : 99 € / mois
Honoraires à la charge du locataire : 439 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2024

Consommation énergie primaire : 59 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350 € et 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).