Appartement 4 pièces 108 m²

Un majestueux bien immobilier placé(e) dans un emplacement privilégié à Angers est disponible !

Cette propriété, publiée le 12/03/2025, est gérée par Valérie Q., un expert immobilier avec 66% de réponses aux messages.

Un T5 Appartement de 4 pièces et 108 m², à vendre pour 515000€.

convenablement placé(e) dans Angers, la propriété est à deux pas des écoles.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et c pour les émissions de GES.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Appartement 4 pièces 108 m²

SOUS COMPROMIS DE VENTE - À ne pas laisser passer ! Entièrement rénové avec goût, design et matériaux de qualité, ce bien offre des volumes remarquables pour un Type 4.
Au sein de l'un des quartiers les plus prisés d'Angers, cet appartement vous séduira par son confort et ses prestations de qualité. Ce bien d'exception dispose d'une surface habitable de 108,44 m2.
Dès votre entrée, vous serez charmé par la pièce de vie, d'une surface de plus de 32 m2 baignée de lumière de par sa grande baie vitrée donnant sur un extérieur de plus de 30 m2 avec terrasse où tout le nécessaire y est représenté!
La cuisine moderne de 17 m2, entièrement équipée et datant de moins de deux ans, est accompagnée d'une buanderie et d'un cellier pour plus de praticité.
Vous trouverez un espace nuit composé de deux chambres spacieuses, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau privative équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC suspendu ainsi que de VMC double flux dernières générations.
Les plus de l'appartement :
un coin home cinéma avec projecteur intégré, une cave de plus de 15 m2.
Laissez-vous séduire par le calme phonique et thermique de ce lieu, garanti grâce à une isolation intérieure (Murs et plafonds) et extérieure en bois ainsi qu'à ses ouvertures en double vitrage performants.
Cet appartement d'exception vous offre une qualité de vie incomparable, alliant luxe, confort et modernité. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce bien prestigieux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au [Coordonnées masquées]. ou au [Coordonnées masquées] Son prix : 515 000EUR Fai dont 4,04% honos. ch. acq. www.georisques.gouv.fr

Surface : 108 m²
Prix du bien : 515000 €
Prix du bien hors honoraires : 495000 €
Honoraires TTC : 4.04 % soit 20000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 1680 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2024

Consommation énergie primaire : 84 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 77 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).