Maison 5 pièces 89 m²

Une élégant T1 implanté(e) dans Amfreville-la-Mi-Voie vous attend !

Disponible depuis le 07/04/2025, ce bien est proposé par Laurent X., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 86%.

Ce loft de type Maison, proposé à 262250€, comprend 5 pièces et s'étend sur 89 m².

Cette propriété convenablement placé(e) dans Amfreville-la-Mi-Voie est à deux pas des écoles.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et b pour les émissions de GES.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Maison 5 pièces 89 m²

Maison Familiale 89m² 5 Pièces à Amfreville-La-Mivoie, quartier Les Hauts Vallons

Pour réserver votre créneau de visite, contactez Wilhem Mélet : O684516089

Vous recherchez une maison au calme tout en restant proche du centre ville de Rouen ? La suite est pour vous : construite dans les années 1990, rénovée entre 2020 et 2025, découvrez cette jolie maison nichée dans les hauteurs de Amfreville La Mivoie.
A proximité directe du terminus de bus ligne 15 (arrêt Grand Val) et des transports scolaires, vous serez séduits par la terrasse plein Sud, une vue imprenable sur la vallée et au calme d'une impasse.

Idéale pour une famille, elle est bâtie sur trois niveaux :
Au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle de bain, un Wc, un séjour traversant en L avec cheminée et exposé Sud donnant sur une terrasse avec store banne et un jardin (Est-Sud-Ouest).
A l'étage se trouvent 3 chambres dont une suite parentale (chambre + salle d'eau + dressing).
Un grenier est disponible au dessus des chambres.
Au sous-sol, un garage double, une cave et une buanderie viennent compléter cette prestation.

Deux voitures peuvent stationner dans le garage, un emplacement privé devant la maison et stationnements faciles dans l'impasse.

Chauffage : Électrique (radiateurs récents) + cheminée bois dans le séjour
Consommation électrique annuelle : 1700€
Store banne : 2023
Ballon eau chaude : 2015

Ce bien vous est proposé au prix de 262250 euros dont 12250 euros d'honoraires.
DPE : E (319) et B (10)

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wilhem Mélet (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes n°889 432 480 auprès de FXGIMMO, SAS au capital de 100 000 euros, 23 Rue de Nantes 44840 Les Sorinières, RCS Nantes B 85211 8355, carte professionnelle T et G n°CPI 44012019000042054 CCI Nantes - Saint-Nazaire. Garantie Groupama - 132 Rue des trois Fontanot, 92000 Nanterre.

Votre conseiller Univers City Immo : Wilhem MELET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889432480
RCP Allianz Actif Pro 61501437

Surface : 89 m²
Prix du bien : 262250 €
Prix du bien hors honoraires : 250000 €
Honoraires TTC : 4.90 % soit 12250 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024

Consommation énergie primaire : 319 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 958 € et 2 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).