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Offrez-vous ce luxueux appartement ancré(e) dans Althen-des-Paluds !
Disponible depuis le 13/04/2025, ce bien est proposé par Catherine G., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 81%.
Ce duplex de type Maison, proposé à 1096€, comprend 4 pièces et s'étend sur 87 m².
parfaitement localisé(e) à Althen-des-Paluds, la propriété est proche des espaces verts.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe c.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Un investissement judicieux !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
À LOUER : Maison T4 située à Althen-des-Paluds. Ce bien d'une superficie habitable de 87 m² est idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable et fonctionnel.
La maison se compose de quatre pièces, dont trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir des enfants ou des invités. Le salon, d'une superficie de 28 m², offre un espace de vie lumineux et convivial. La cuisine est aménagée, permettant une utilisation immédiate et pratique au quotidien.
Le bien dispose d'une salle de bain ainsi que de deux WC séparés. La maison est semi détachée, avec une mitoyenneté par le garage.
Le chauffage est individuel et fonctionne au gaz ,orientée plein sud, ce qui permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée.
À l'extérieur, vous trouverez un patio, parfait pour profiter des journées ensoleillées.
Située dans un quartier résidentielle, la maison est a proximité des commodités et des axes routiers.
Enfin, la maison est équipée de la fibre, garantissant un accès à Internet haut débit.
Loyer de 1 095,67 euros par mois charges comprises dont 70,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle).
Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 25.50 euros ) : 1 121,17 euros.
Les honoraires charge locataire sont de 1 138,18 euros ( soit 13,08 euros/m² ) dont 261,00 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ).
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante :
***#bareme-location
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 et 1 580 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ***. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.
Référence annonce : GES60210001-84
Date de réalisation du diagnostic : 08/04/2025
Honoraires à la charge du locataire : 1138 € TTC dont 261 € pour l’état des lieux
Dépôt de garantie : 1025 €
Montant des charges : 70 € / mois
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
