Offrez-vous ce grandiose T1 placé(e) dans un emplacement privilégié à Alès !
Disponible depuis le 05/04/2025, ce bien est proposé par Agnès B., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 88%.
Un appartement Maison de 4 pièces et 103 m², à vendre pour 298000€.
avantageusement situé(e) dans Alès, la propriété est avec tous les services à portée de main.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Alès connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique b et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Villa 4 pièces 103 m²
Villa familiale contemporaine. Prestations haut de gamme et confort inégalé ! Découvrez cette superbe villa de plain-pied de 134 m2 soit 103 m2 hab + 31 m2 d'annexes, conçue pour allier confort et fonctionnalité.
Située au coeur d'un quartier résidentiel calme et verdoyant, elle séduira à coup sûr les familles en quête de bien-être.
Intérieurs accueillants avec une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, 3 chambres spacieuses, chacune équipée de grands placards pour un rangement optimal, une salle d'eau moderne avec double vasques et WC séparé, un cellier pratique faisant office de buanderie et rangement, un garage de 22 m2 avec mezzanine, parfait pour le stockage supplémentaire. Extérieurs: Un terrain arboré de 531 m2, entièrement clos et agrémenté d'un arrosage automatique par asperseurs.
Grand parking extérieur, offrant suffisamment d'espace pour garer un camping-car.
Profitez de trois terrasses, dont deux orientées plein Sud (une couverte), idéales pour les journées ensoleillées. Le vrai plus : Prestations haut de gamme : Climatisation réversible neuve dans toutes les pièces. - Isolation récente des combles et du vide sanitaire. - Adoucisseur et osmoseur Culligan pour une eau pure et douce. - 14 panneaux solaires performants (5.6 kWc) garantissant une autonomie énergétique remarquable. En excellent état, cette villa ne nécessite aucuns travaux et est prête à vous accueillir. Le quartier du Rieu, prisé pour son ambiance sereine, est majoritairement habité par des familles. Vous y trouverez à proximité commerces, infrastructures sportives, écoles et services divers.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE en B et GES en A
Estimations des coûts d'énergie du logement entre 850 EUR et 1210 EUR/an
Réf : SP 3744. Proposée au prix attractif de 298 000 euros TTC frais d'agence inclus charge vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr
Contact : EI Servane Protin [Coordonnées masquées] (Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes no853 473 817 )
Etablissement secondaire au l'Arnède à Sommières [URL masquée pour votre sécurité] Tél : [Coordonnées masquées]
Négoce Habitat SARL AFCR 117 Av. de Mas de Sapte 34130 ST AUNES
Siret : 502 054 802 00025 APE 6831Z
cte Pro CPI 3402 2017 000 017 628
GARANT GALIAN 89 rue la Boétie 75008 PARIS- GARANTIE Gestion
180 000 EUR / TRANSACTION 120 000 EUR
TVA INTRA FR 22502054802. Non détention de fond.
Surface : 103 m²
Prix du bien : 298000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025
Consommation énergie primaire : 103 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 44 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
