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Offrez-vous ce majestueux duplex positionné(e) stratégiquement à Albigny-sur-Saône !
Disponible depuis le 14/03/2025, ce bien est proposé par Gérard A., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 97%.
Ce loft de type Maison, proposé à 1720€, comprend 5 pièces et s'étend sur 131 m².
Cette propriété implanté(e) dans Albigny-sur-Saône est proche des commerces.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique a et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Maison 5 pièces 131 m²
Sans frais d'agence et disponibilité immédiate.
Logement conventionné soumis à des CONDITIONS DE RESSOURCES.
Maison mitoyenne d'une belle maison bourgeoise, l'ensemble comprenant 6 lots fraichement rénovés, offrant des logements aux prestations de qualités et sur un terrain clos et sécurisée, devenez les premiers locataires de cette maison T4 de 106m2 en duplex et de son studio de 25m2.
Maison T4 mitoyenne en duplex de 106m2 avec son studio de 25m2, situé à Albigny sur Saône, au calme du quai de Villevert, en rive droite de la Saône à 300 mètres en amont du pont de Neuville.
A proximité immédiate de la gare du TER d'Albigny en direction de Lyon Part Dieu ou de Vaise, les Bus 40, 43, 70, 84, 96, 97 ou S14 se trouvent à 10 minutes à pied
Les commerces de proximité et les écoles se rejoignent en 10-15 minutes à pied et en 5 minutes en vélo via la piste cyclable des bords de Saône.
Le logement se compose au rez de chaussé, d'un séjour/cuisine aménagée de 28m2 ouvert sur terrasse de 14m2 et d'un jardin privatif de 68m2 exposé sud, d'une chambre de 12m2 avec un coin dressing et de sa propre salle d'eau et d'un WC séparé avec lave main.
Au 1er étage, vous trouverez deux chambres de 18 et 11m2 avec placards, une salle de bain moderne et fonctionnelle avec baignoire et double vasque, une buanderie et d'un WC séparé avec lave main.
Enfin, à l'extérieur, vous profiterez également d'un studio en duplex de 25m2 avec coin cuisine aménagé et chambre avec salle d'eau à l'étage idéal pour accueillir famille ou amis.
Deux places de stationnement et un abri de jardin complètent ce logement.
Un local vélo est à disposition au sein de la résidence et un jardin arboré est également accessible à tous les locataires.
Loyer CC : 1 720,00 €/mois dont 170€ de charges incluant l'entretien des communs et des extérieurs et l'enlèvement des ordures ménagères
Déport de garantie : 1 550 €
Pas de frais d'agence.
Chauffage individuel par pompe à chaleur
Eau et électricité en charge individuelle.
DPE : A (54kWh/m2/an) et GES: A (1kgCO2/m2/an)
Estimation des couts annuels d'énergie au 1er Janvier entre 430€ et 620€/an (abon-nement compris).
Surface : 131 m²
Loyer : 1720 € / mois (charges comprises)
Montant des charges : 170 € / mois
Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle
Honoraires à la charge du locataire : 1 €
Dépôt de garantie : 1550 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2024
Consommation énergie primaire : 54 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 € et 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)