Maison 12 pièces 640 m²

Propriété d'exception aux portes de Montauban
Vous rêvez d'un cadre de vie privilégié, à la fois proche de toutes les commodités et de l'autoroute, tout en profitant d'un environnement préservé et verdoyant ? Cette propriété rare sur le marché vous séduira par son confort haut de gamme et ses prestations uniques.
Nichée sur une parcelle généreuse de 16 700 m², cette demeure développe près de 640 m² habitables, auxquels s'ajoutent un garage de 100 m², un abri extérieur de 45 m² et un chenil.
Les atouts de la maison :
• L'extension du corps de ferme a été réalisée en 2011, pour un confort moderne.
• Chauffage au sol par pompe à chaleur haute performance eau/eau et climatisation gainable réversible dans toutes les pièces.
• Grandes baies vitrées à galandage, offrant lumière et ouverture sur l'extérieur.
• Menuiseries aluminium, volets roulants domotiques avec gestion des lumières.
• Sécurité renforcée avec alarme et portail automatisé.
Un extérieur pensé pour le bien-être :
• Piscine au sel (10 x 5 m, profondeur 1,40 m) équipée d'un rideau polycarbonate, avec pompe à chaleur.
• Étang avec cascade et fontaine, alimenté par une pompe ultra-performante. Cygne, canards, carpes koï et bien d'autres animaux constituent la faune qui illustre la vie de ce lieu idyllique.
• Ruisseau en limite de propriété, et un puits raccordé au jardin.
• Parc arboré et paysager, idéal pour profiter de la nature.
Un bien à énergie positive :
• 36 panneaux solaires en autoconsommation, avec revente du surplus à EDF.
Les pièces en résumé :
8 chambres (dont 5 suites parentales) + un grand bureau et une salle bien-être
6 salles d'eau
6 wc
3 cuisines
Séjour
Salle à manger
De multiples pièces de stockage, rangement ou local technique
Les superficies :
Chambre : 16,80m2
Salle d'eau avec wc : 4,5 m2
Chambre : 18,5 m2
Salle d'eau avec wc : 4,5 m2
Chambre : 20m2
Salle d'eau avec wc 4,5m2
Chambre : 25,5 m2
Dressing : 19 m2
Salle d'eau : 9,5 m2
Wc : 2m2
Salle massage avec douche et hammam : 26m2
Dégagement + couloir : 20m2
Local technique : 8 m2
Cellier : 5 m2
Bureau : 14 m2
Bibliothèque : 18 m2
Salon : 15 m2
Séjour : 42 m2
Entrée 15 m2
Wc : 2m2
Salle à manger : 38 m2
Cuisine : 40 m2
Arrière cuisine : 11m2
Dégagement 3,5 m2
Buanderie : 15m2
Locale technique : 7 m2
Salle de jeux : 71m2
Mezzanine salle de jeux : 52 m2 hauteur sous plafond : 6,90m
Chambre : 29 m2
Chambre : 11 m2
Chambre : 20m2
Cuisine app annexe : 19,5m2
Wc inde : 1,5m2
Dégagement : 1,5 m2
Chambre : 15 m2
Salle d'eau : 5m2
Garage : 27m2
Garage : 56 m2
Abris ouvert : 45 m2
À proximité immédiate :
• Commodités, écoles, commerces.
• Autoroute, pour rejoindre rapidement Toulouse, Montauban et Bordeaux.
Un bien rare, conjuguant élégance, technologie, confort et nature. Une véritable invitation à vivre vos projets dans un cadre unique.
Possibilité d'acquérir en supplément un terrain constructible de 5000 m² et un terrain constructible de 2000 m², tous deux attenant à la propriété et avec accès au tout à l'égoût.
Toute visite sera confirmée après étude du dossier.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andy Dufief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 880839238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.