Introduction
En période d'état d'urgence sanitaire, le secteur immobilier doit s'adapter à des protocoles stricts pour garantir la sécurité des acheteurs, vendeurs et agents. Contrairement aux confinements stricts, les visites immobilières restent autorisées, mais sous conditions. Cet article explore en détail le nouveau cadre légal, les mesures sanitaires à appliquer, et les bonnes pratiques recommandées par les experts.
Le Cadre Légal des Visites Immobilières en Période d'Urgence
1. Les Textes Officiels et leurs Exigences
Le gouvernement a publié une série de décrets encadrant les visites immobilières en période d'urgence sanitaire. Ces textes imposent :
- Une limitation du nombre de visiteurs : Pas plus de deux personnes par visite, en plus de l'agent immobilier.
- Le port du masque obligatoire : Pour tous les participants, sans exception.
- La désinfection systématique : Avant et après chaque visite, les surfaces doivent être nettoyées avec des produits virucides.
Exemple : Un agent immobilier à Paris a été verbalisé pour avoir omis de désinfecter les poignées de porte après une visite, illustrant l'importance de ces mesures.
2. Les Sanctions en Cas de Non-Respect
Les contrevenants s'exposent à des amendes pouvant aller jusqu'à 1 500 € pour les particuliers et 7 500 € pour les professionnels. Les agences immobilières risquent également des fermetures temporaires en cas de récidive.
Citation d'expert : « Les sanctions sont sévères, mais nécessaires pour protéger la santé publique », souligne Maître Dupont, avocat spécialisé en droit immobilier.
Les Mesures Sanitaires à Respecter
1. Préparation de la Visite
Avant toute visite, l'agent immobilier doit :
- Vérifier l'état de santé des visiteurs : Un questionnaire sanitaire est souvent requis.
- Fournir du gel hydroalcoolique : À l'entrée du logement.
- Aérer les pièces : Pendant au moins 15 minutes avant l'arrivée des visiteurs.
2. Pendant la Visite
- Distanciation sociale : Un mètre de distance doit être maintenu entre chaque personne.
- Éviter les contacts : Pas de poignée de main, ni d'échange de documents physiques.
- Utilisation de gants : Recommandée pour toucher les surfaces communes.
Cas pratique : Une agence lyonnaise a mis en place un système de visite virtuelle préalable pour réduire le temps passé sur place, limitant ainsi les risques.
Les Conseils des Professionnels
1. Optimiser les Visites Virtuelles
De nombreux agents recommandent de commencer par une visite en ligne pour filtrer les acheteurs sérieux. « Cela permet de réduire de 50 % le nombre de visites physiques », explique Sophie Martin, directrice d'une agence à Bordeaux.
2. Adapter les Horaires
Pour éviter les foules, les visites sont souvent décalées en début de matinée ou en fin de journée. Les créneaux sont également espacés pour permettre une désinfection complète entre chaque visite.
Conclusion
Les visites immobilières en période d'urgence sanitaire nécessitent une organisation rigoureuse et le respect strict des protocoles. En suivant ces règles, les professionnels peuvent continuer à exercer leur activité tout en protégeant la santé de tous. La question reste : ces mesures deviendront-elles la norme à long terme ?
Pour aller plus loin : Consultez les dernières mises à jour sur le site du gouvernement ou contactez votre agence locale pour des conseils personnalisés.