Vendre en Viager avant 40 ans : Est-ce Possible et Avantageux ?
La vente en viager est souvent associée aux retraités ou aux personnes âgées. Cependant, il se peut que des propriétaires plus jeunes envisagent cette option. Est-ce possible pour les moins de 40 ans ? Quels sont les avantages et les inconvénients de cette méthode de vente ?
La vente en viager : rappel des principes
Avant d'examiner la possibilité de vendre en viager avant 40 ans, il convient de rappeler les bases de ce type de transaction immobilière.
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Le viager libre : le vendeur (crédirentier) quitte le logement et vend sa propriété au profit de l'acheteur (débirentier).
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Le viager occupé : le crédirentier vend son logement tout en continuant à y habiter. Il perçoit alors une rente viagère jusqu'à son décès.
Vendre en viager avant 40 ans : oui, mais...
Contrairement aux idées reçues, il n'existe aucune limite d'âge pour vendre en viager. Les moins de 40 ans peuvent donc tout à fait envisager cette option. Toutefois, cela présente certaines particularités.
Une durée de versement de rente plus longue
Étant donné que l'espérance de vie d'un crédirentier de moins de 40 ans est plus élevée, le débirentier devra s'engager sur une durée plus longue pour le versement de la rente. Cette situation peut représenter un frein pour certains acheteurs.
Une estimation du bouquet plus complexe
Le bouquet correspond au montant payé comptant par l'acheteur lors de la signature du contrat de vente. Pour un crédirentier de moins de 40 ans, l'estimation du bouquet est plus délicate, car les tables de mortalité utilisée pour le calcul sont moins fiables.
Quels avantages pour les moins de 40 ans ?
Malgré ces particularités, la vente en viager peut présenter des avantages pour les jeunes propriétaires.
Un complément de revenus régulier
La rente viagère perçue par le vendeur peut constituer un complément de revenus intéressant, en particulier pour ceux qui souhaitent arrêter de travailler progressivement ou investir dans un nouveau projet.
Une fiscalité avantageuse
La rente viagère bénéficie d'une fiscalité allégée, avec un abattement variant en fonction de l'âge du crédirentier au moment de la signature du contrat. Pour les moins de 40 ans, cet abattement est de 70 %, ce qui représente une économie non négligeable.
Conclusion
Bien que la vente en viager soit généralement associée aux personnes âgées, les moins de 40 ans peuvent également envisager cette option. Si les particularités liées à leur âge peuvent représenter un frein pour certains acheteurs, elles offrent également des avantages tels qu'un complément de revenus régulier et une fiscalité avantageuse. Il convient toutefois de bien étudier les différentes options et de se faire accompagner par un professionnel pour réussir la vente en viager.