Les Limites du Pouvoir du Syndic : Peut-il Vraiment Bloquer une Question à l'Ordre du Jour ?

Introduction

Dans une copropriété, l'assemblée générale est un moment clé où les décisions importantes sont prises. Cependant, les copropriétaires peuvent parfois se heurter à des refus de la part du syndic lorsqu'ils souhaitent inscrire une question à l'ordre du jour. Ce refus est-il légal ? Quels sont les recours possibles ? Cet article explore en profondeur les droits et les obligations du syndic, ainsi que les moyens pour les copropriétaires de faire valoir leurs demandes.

Le Rôle du Syndic dans la Gestion de l'Ordre du Jour

Le syndic de copropriété joue un rôle central dans l'organisation des assemblées générales. Parmi ses missions, il est chargé de préparer l'ordre du jour, qui doit être envoyé aux copropriétaires au moins 21 jours avant la réunion. Cependant, son pouvoir n'est pas absolu. Selon l'article 9 de la loi du 10 juillet 1965, le syndic doit inclure les questions soumises par les copropriétaires, sous certaines conditions.

Les Conditions pour Inscrire une Question

Pour qu'une question soit inscrite à l'ordre du jour, elle doit :

• Être soumise par écrit par un ou plusieurs copropriétaires.
• Être reçue par le syndic dans un délai raisonnable avant l'envoi de l'ordre du jour.
• Concerner un sujet relevant de la copropriété.

Le syndic ne peut pas refuser une question sous prétexte qu'elle ne lui plaît pas ou qu'elle est inconfortable. Cependant, il peut rejeter une demande si elle est hors sujet ou si elle est formulée trop tardivement.

Les Recours en Cas de Refus Injustifié

Si un syndic refuse d'inscrire une question à l'ordre du jour sans justification valable, les copropriétaires ont plusieurs recours possibles.

1. La Demande de Justification Écrite

Le premier réflexe doit être de demander au syndic une explication écrite de son refus. Cette démarche permet de formaliser la demande et d'obtenir une réponse officielle, qui peut être utile en cas de litige ultérieur.

2. Le Recours au Tribunal Judiciaire

Si le syndic persiste dans son refus sans motif légitime, les copropriétaires peuvent saisir le tribunal judiciaire. Le juge pourra ordonner l'inscription de la question à l'ordre du jour et, le cas échéant, condamner le syndic à des dommages et intérêts pour préjudice subi.

3. La Convocation d'une Assemblée Générale Extraordinaire

Dans certains cas, les copropriétaires peuvent convoquer eux-mêmes une assemblée générale extraordinaire pour discuter des questions refusées. Cette démarche nécessite généralement le soutien d'une majorité de copropriétaires.

Exemples Concrets et Jurisprudence

Plusieurs affaires ont mis en lumière les abus de pouvoir des syndicats. Par exemple, dans un arrêt de la Cour de cassation en 2018, un syndic avait refusé d'inscrire une question concernant la gestion des fonds de la copropriété. Les copropriétaires avaient saisi le tribunal, qui avait finalement ordonné l'inscription de la question et condamné le syndic à verser des dommages et intérêts.

Les Bonnes Pratiques pour les Copropriétaires

Pour éviter les conflits, voici quelques conseils :

• Anticiper : Envoyer les demandes d'inscription suffisamment tôt.
• Être précis : Formuler clairement la question et son objet.
• Se regrouper : S'associer avec d'autres copropriétaires pour renforcer la demande.

Conclusion

Le syndic de copropriété a des obligations légales qu'il ne peut ignorer. Bien qu'il puisse refuser une question pour des motifs valables, un refus arbitraire peut être contesté. Les copropriétaires disposent de moyens légaux pour faire valoir leurs droits et assurer une gestion transparente de leur immeuble. En cas de doute, il est toujours recommandé de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier pour obtenir des conseils adaptés à la situation.

Restez informé et exigez la transparence dans votre copropriété !