Démêler le Vrai du Faux en Matière de Syndic et d'Assemblée Générale
Les copropriétaires sont souvent confrontés à un flot d'informations concernant le rôle du syndic et de l'assemblée générale. Il est parfois difficile de discerner le vrai du faux. Voici un tour d'horizon des vérités et des idées reçues sur le sujet.
Le syndic est le seul responsable de la gestion de la copropriété
Faux. Le syndic est certes chargé de la gestion administrative et financière de la copropriété, mais il ne prend pas les décisions seul. Les décisions importantes sont prises lors de l'assemblée générale des copropriétaires, qui se réunit au moins une fois par an.
Les décisions prises en assemblée générale sont valables uniquement si tous les copropriétaires sont présents
Faux. Les décisions sont prises à la majorité des voix, que les copropriétaires soient présents, représentés ou absents. Cependant, certaines décisions nécessitent une majorité plus importante, comme la modification du règlement de copropriété.
Le syndic peut prendre des décisions sans consulter l'assemblée générale
Vrai et Faux. Le syndic peut prendre certaines décisions courantes sans consulter l'assemblée générale, comme l'entretien courant des parties communes. Cependant, pour les décisions importantes, il doit obligatoirement consulter l'assemblée générale.
Les copropriétaires peuvent contrôler la gestion du syndic
Vrai. Les copropriétaires ont le droit de contrôler la gestion du syndic en demandant des comptes rendus réguliers et en vérifiant les factures. Ils peuvent également demander la révocation du syndic s'ils estiment qu'il ne remplit pas correctement ses fonctions.
L'assemblée générale peut modifier le règlement de copropriété
Vrai. L'assemblée générale peut modifier le règlement de copropriété à la majorité des voix de tous les copropriétaires. Cependant, certaines modifications, comme la suppression d'une partie commune, nécessitent l'unanimité des voix.
En conclusion
Le rôle du syndic et de l'assemblée générale en copropriété est complexe et souvent mal compris. Il est important de bien connaître ses droits et ses devoirs pour éviter les litiges et assurer une bonne gestion de la copropriété.