Surface immobilière : vos droits en cas de différence avec l'annonce
L'achat d'un bien immobilier est un investissement majeur, et la surface habitable est un critère essentiel. Que faire lorsque celle-ci ne correspond pas aux indications de l'annonce ? Voici les solutions à votre disposition.
Vérifier la conformité du bien
Avant toute action, il est crucial de :
- Consulter le diagnostic technique (obligatoire lors de la vente)
- Comparer avec les plans du cadastre
- Mesurer vous-même les pièces concernées
Conseil : Utilisez un mètre laser pour des mesures précises, ou faites appel à un géomètre-expert.
Les recours possibles
1. Négociation à l'amiable
La première étape consiste à contacter le vendeur ou l'agence immobilière pour :
- Exiger une explication sur la différence de surface
- Demander une compensation financière
- Proposer une renégociation du prix
2. Action juridique
Si la négociation échoue, vous pouvez :
- Saisir le tribunal pour vice caché ou erreur substantielle
- Demander l'annulation de la vente dans les cas les plus graves
- Réclamer des dommages et intérêts
Prévention avant l'achat
Pour éviter ces désagréments :
- Exigez un diagnostic précis avant de signer
- Visitez le bien avec un professionnel
- Vérifiez les documents légaux (acte de vente, état descriptif de division)
Conclusion
Une différence de surface peut avoir des conséquences financières importantes. En connaissant vos droits et les démarches à suivre, vous pourrez agir efficacement pour protéger votre investissement immobilier.