Saint-Jeannet : Une Mosaïque Immobilière en Pleine Évolution

Introduction

Nichée au cœur des Alpes-Maritimes, Saint-Jeannet est bien plus qu’un simple village provençal. Avec son charme authentique et son cadre naturel préservé, cette commune attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs. Mais ce qui rend Saint-Jeannet particulièrement intéressante, c’est la diversification croissante de son parc immobilier, offrant désormais une variété de biens adaptés à tous les profils.

Un Village en Mutation

Saint-Jeannet, autrefois connu pour ses maisons traditionnelles et son patrimoine historique, connaît une transformation notable. Le marché immobilier local, autrefois dominé par les résidences secondaires, s’ouvre désormais à une clientèle plus large, incluant des familles, des retraités et des télétravailleurs en quête de tranquillité.

L’Attrait des Résidences Principales

Contrairement à d’autres communes des Alpes-Maritimes, où les résidences secondaires dominent, Saint-Jeannet voit une augmentation significative des achats de résidences principales. Selon une étude récente de l’INSEE, près de 60 % des transactions immobilières en 2023 concernaient des biens destinés à une occupation permanente. Cette tendance s’explique par plusieurs facteurs :

• Proximité avec Nice : À seulement 20 minutes de la métropole azuréenne, Saint-Jeannet offre un cadre de vie paisible tout en restant connectée aux infrastructures urbaines.
• Qualité de vie : Avec ses paysages verdoyants, ses sentiers de randonnée et son air pur, le village séduit ceux qui cherchent à échapper à l’agitation citadine.
• Prix attractifs : Comparé à des communes voisines comme Vence ou Saint-Paul-de-Vence, Saint-Jeannet propose des prix au mètre carré plus abordables, tout en offrant une qualité de vie similaire.

L’Émergence de Nouveaux Types de Biens

Le parc immobilier de Saint-Jeannet se diversifie, avec l’apparition de nouveaux types de logements :

• Les maisons contemporaines : Des promoteurs locaux développent des projets immobiliers modernes, intégrant des matériaux écologiques et des technologies domotiques.
• Les appartements rénovés : De nombreux bâtiments anciens sont transformés en appartements haut de gamme, alliant charme de l’ancien et confort moderne.
• Les résidences services : Pour répondre à la demande des seniors, des résidences avec services (comme la restauration ou les soins) voient le jour.

Un Marché Dynamique et Résilient

Malgré les fluctuations économiques, le marché immobilier de Saint-Jeannet reste robuste. Les prix ont connu une hausse modérée mais constante, avec une augmentation moyenne de 3,5 % par an depuis 2020. Cette stabilité s’explique par plusieurs éléments :

• Demande soutenue : La recherche de biens immobiliers à Saint-Jeannet ne faiblit pas, notamment grâce à l’attrait croissant pour les villages périurbains.
• Offre limitée : Le village, entouré de zones naturelles protégées, ne peut s’étendre indéfiniment, ce qui maintient une pression sur les prix.
• Investissements locaux : La mairie et les acteurs privés investissent dans des projets d’aménagement, comme la rénovation du centre historique ou la création de nouveaux espaces verts.

Témoignages d’Experts

Selon Jean-Marc Lefèvre, notaire à Saint-Jeannet, « La diversification du parc immobilier est une réponse directe à l’évolution des attentes des acquéreurs. Nous voyons de plus en plus de jeunes familles s’installer ici, attirées par la qualité des écoles et la proximité des commodités. »

De son côté, Sophie Martin, agent immobilier, souligne : « Les investisseurs sont également très actifs, notamment dans le segment des résidences services, qui offre un rendement locatif intéressant. »

Conclusion

Saint-Jeannet est un exemple frappant de la manière dont un village peut se réinventer tout en préservant son identité. Son marché immobilier, en pleine diversification, reflète les nouvelles aspirations des Français en matière de logement. Que ce soit pour y vivre à l’année, y investir ou simplement y passer des vacances, Saint-Jeannet a désormais de quoi séduire une clientèle variée.

La question qui se pose désormais est la suivante : cette dynamique pourra-t-elle se maintenir à long terme, ou le village finira-t-il par perdre une partie de son âme sous la pression immobilière ? Une réflexion à poursuivre…