Propriétés Énergivores : Les Risques Financiers et Légaux pour les Acheteurs
L'achat d'un bien immobilier classé F ou G au niveau du diagnostic de performance énergétique (DPE) peut s'avérer être un véritable gouffre financier. Voici un tour d'horizon des risques encourus par les acheteurs de ces biens dits 'énergivores'.
Des coûts de rénovation exorbitants
Les propriétaires de passoires thermiques sont souvent confrontés à des factures énergétiques élevées. Pour remédier à cette situation, des travaux de rénovation s'imposent, engendrant des coûts importants. Selon l'Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Énergie (ADEME), le montant des travaux pour une maison classée F peut atteindre 40 000 euros en moyenne.
Baisse de la valeur du bien immobilier
Les biens immobiliers mal isolés subissent une décote importante sur le marché. En effet, les acheteurs potentiels sont de plus en plus conscients de l'impact énergétique et environnemental de leur futur logement. De ce fait, les passoires thermiques deviennent de moins en moins attractives et voient leur valeur diminuer.
Des aides financières limitées
Bien que certaines aides publiques soient disponibles pour la rénovation énergétique, leur obtention devient de plus en plus complexe pour les propriétaires de biens énergivores. Par exemple, le dispositif MaPrimeRénov' exclut progressivement les logements classés F et G.
De nouvelles obligations légales
Le législateur français s'engage dans la lutte contre les passoires thermiques en imposant de nouvelles obligations aux propriétaires. Ainsi, à partir de 2023, il sera interdit d'augmenter le loyer d'un logement classé F ou G sans avoir effectué au préalable des travaux de rénovation. En 2028, la location de ces biens sera purement et simplement interdite.
💡 Bon à savoir : Les propriétaires bailleurs ont l'obligation d'informer leurs locataires sur la performance énergétique du bien loué en annexant le DPE au contrat de location.
Des sanctions financières en cas de non-respect des obligations
Les propriétaires récalcitrants s'exposent à des sanctions financières en cas de non-respect des obligations légales relatives à la rénovation énergétique. Par exemple, le non-respect de l'interdiction de location à partir de 2028 pourra entraîner une amende allant jusqu'à 15 000 euros pour un logement et 75 000 euros pour un bâtiment entier.
Face à ces risques financiers et légaux, il est essentiel pour les acheteurs potentiels de bien évaluer les coûts liés à l'achat d'une passoire thermique et d'anticiper les travaux de rénovation nécessaires.