Rénovations dans un logement de classe énergétique G : ce que vous devez savoir
Vous souhaitez vendre un bien immobilier classé G ? Vous vous demandez certainement quelles sont les possibilités pour l'acheteur en termes de rénovations. Voici un tour d'horizon des réglementations en vigueur et des améliorations possibles pour optimiser la performance énergétique de ce type de logement.
Classe G : une étiquette énergie peu enviable
La classe G correspond à la plus mauvaise étiquette énergie pour un logement. En effet, cela signifie que la consommation d'énergie du bien est supérieure à 450 kWh/m²/an. Cette situation engendre non seulement des factures élevées, mais aussi une empreinte carbone importante.
Quelles transformations peut envisager un acheteur ?
Lors de l'acquisition d'un logement classé G, l'acheteur peut envisager plusieurs types de travaux afin d'améliorer la performance énergétique du bien. Voici les principales options envisageables :
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L'isolation : c'est certainement le poste le plus important pour améliorer les performances énergétiques d'un logement. Que ce soit au niveau des murs, de la toiture ou des fenêtres, une bonne isolation permettra de réduire considérablement la consommation d'énergie.
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Le chauffage : le remplacement d'un ancien système de chauffage par une solution plus performante et écologique peut également contribuer à l'amélioration de l'étiquette énergie. Les chaudières à condensation, les pompes à chaleur ou encore les poêles à granulés sont autant de solutions envisageables.
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La ventilation : opter pour une ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux permettra de renouveler l'air intérieur tout en limitant les déperditions de chaleur.
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Les énergies renouvelables : l'installation de panneaux solaires ou d'un chauffe-eau thermodynamique peut être une solution intéressante pour réduire la facture énergétique et améliorer l'impact environnemental du logement.
Les réglementations à respecter
Toutefois, certaines règles sont à connaître avant d'engager des travaux de rénovation dans un logement classé G. En effet, depuis le 1er janvier 2023, les propriétaires de passoires thermiques ne peuvent plus augmenter le loyer sans avoir réalisé des travaux d'amélioration de la performance énergétique. De plus, à compter du 1er janvier 2028, la mise en location de ces biens sera interdite.
Par ailleurs, il est important de se renseigner sur les éventuelles autorisations nécessaires auprès de la mairie ou du syndic de copropriété, notamment pour les travaux affectant l'aspect extérieur du bâtiment.
Conclusion : anticiper les transformations pour mieux vendre
En résumé, si vous vendez un logement classé G, il est important de prendre en compte les possibilités et les limites en matière de rénovations pour l'acheteur. En anticipant certaines transformations, vous pourrez valoriser votre bien et faciliter sa vente.