Rénovation de votre logement locatif : quand et comment refaire les peintures

En tant que propriétaire d'un bien immobilier mis en location, vous vous interrogez peut-être sur la nécessité de redonner un coup de frais à vos murs. Repeindre un logement loué peut en effet contribuer à le rendre plus attractif, mais aussi à en préserver l'état général. Voici quelques conseils pour savoir quand et comment procéder à cette rénovation.

Quand repeindre un logement locatif ?

Plusieurs situations peuvent vous amener à envisager de refaire les peintures de votre logement loué :

• À l'occasion d'un changement de locataire : c'est souvent le moment idéal pour effectuer des travaux de rénovation, notamment si le précédent occupant est resté plusieurs années dans le logement et que les murs commencent à montrer des signes d'usure.

• Suite à des dégradations : si vos locataires ont abîmé les peintures (taches, trous, etc.), vous pouvez exiger qu'ils les réparent ou, à défaut, prendre en charge les travaux et déduire le montant des réparations de leur dépôt de garantie.

• Périodiquement : même en l'absence de dégradations importantes, il est recommandé de repeindre un logement loué tous les 5 à 7 ans pour maintenir une bonne qualité esthétique et préserver l'état des murs.

Comment choisir les couleurs et les matériaux ?

Lorsque vous décidez de refaire les peintures d'un logement locatif, il est important de sélectionner des couleurs et des matériaux adaptés :

• Optez pour des teintes neutres : le blanc, le beige ou le gris clair sont des choix judicieux car ils plaisent à la majorité des locataires et s'accordent facilement avec différents styles de mobilier.

• Privilégiez des peintures lessivables : ce type de peinture permet de nettoyer facilement les taches et les salissures, ce qui est particulièrement appréciable dans un logement loué.

• N'oubliez pas les finitions : préférez une finition mate ou satinée, plus résistante et moins salissante qu'une finition brillante.

Faire appel à un professionnel ou réaliser soi-même les travaux ?

Repeindre un logement loué peut représenter un investissement conséquent, notamment si vous faites appel à un professionnel. Il est donc tentant de réaliser soi-même ces travaux pour économiser de l'argent. Toutefois, cette option n'est pas toujours la plus avantageuse :

• Le temps : repeindre un logement demande du temps et de l'énergie, surtout si vous n'êtes pas habitué à ce type de travaux.

• La qualité : un professionnel pourra vous garantir un résultat impeccable, ce qui n'est pas toujours le cas lorsque l'on réalise soi-même les travaux.

• L'assurance : en cas de dégradations ou de malfaçons, un professionnel sera responsable et devra réparer les éventuels dommages. En revanche, si vous effectuez vous-même les travaux, vous devrez assumer les conséquences d'un éventuel problème.

En conclusion, refaire les peintures d'un logement loué peut être un excellent moyen de le rendre plus attractif et de préserver son état général. Pour cela, n'hésitez pas à suivre nos conseils et à faire appel à un professionnel si nécessaire.