L'immobilier sous pression : Rennes, ville la plus touchée par la baisse du pouvoir d'achat
Depuis 2017, le marché immobilier français a connu des transformations majeures, avec des disparités marquées entre les territoires. Parmi les villes les plus affectées, Rennes se distingue par une dégradation significative de l'accès à la propriété pour ses habitants.
Une hausse des prix plus rapide que les revenus
Contrairement à d'autres métropoles, Rennes a subi une inflation immobilière disproportionnée par rapport à l'évolution des salaires locaux. Plusieurs facteurs expliquent cette tendance :
- Attractivité croissante de la ville, boostée par son dynamisme économique et culturel.
- Pénurie de logements disponibles, exacerbant la concurrence entre acheteurs.
- Politiques urbaines favorisant la densification, sans toujours répondre à la demande.
Comparaison avec d'autres villes françaises
Si Rennes caracole en tête des villes où le pouvoir d'achat immobilier a reculé, d'autres agglomérations comme Lyon, Bordeaux ou Nantes suivent de près. À l'inverse, des territoires moins tendus, comme certaines villes du Nord ou de l'Est, offrent encore des opportunités plus accessibles.
Évolution des prix au mètre carré
| Ville | 2017 (€/m²) | 2023 (€/m²) | Variation (%) | |-------|------------|------------|--------------| | Rennes | 2 800 | 4 100 | +46 | | Lyon | 3 500 | 5 200 | +49 | | Bordeaux | 3 200 | 4 800 | +50 |
Conséquences pour les ménages
Cette situation a des répercussions directes sur les projets d'achat :
- Allongement des durées d'emprunt pour compenser la hausse des prix.
- Recours accru au crédit malgré des taux d'intérêt en hausse.
- Déséquilibres sociaux avec un accès inégal à la propriété selon les catégories professionnelles.
Perspectives d'avenir
Les experts s'interrogent sur la durabilité de cette tendance. Certaines mesures pourraient atténuer la pression :
- Développement de l'offre locative pour désengorger le marché.
- Aides à l'accession ciblées sur les primo-accédants.
- Politiques de modération des prix dans les zones les plus tendues.
En conclusion, Rennes illustre les défis posés par un marché immobilier en tension, où l'équilibre entre attractivité et accessibilité reste à trouver.