Le Portugal : Une Destination Immobilière en Pleine Expansion selon les Experts de la FIABCI
Introduction
Le marché immobilier portugais attire de plus en plus d'investisseurs internationaux, et pour cause. Avec une économie en croissance, des politiques fiscales avantageuses et une qualité de vie reconnue, le Portugal se positionne comme l'une des destinations les plus attractives d'Europe. Selon les experts de la FIABCI (Fédération Internationale des Administrateurs de Biens et des Conseils Immobiliers), 2024 pourrait bien être l'année idéale pour investir dans ce pays ensoleillé.
Pourquoi le Portugal ?
Une Économie en Croissance
Le Portugal a connu une croissance économique soutenue ces dernières années, avec un PIB en hausse et un taux de chômage en baisse. Selon les dernières données de l'INSEE, le PIB portugais a augmenté de 2,3 % en 2023, dépassant les prévisions initiales. Cette dynamique économique est un facteur clé pour les investisseurs immobiliers, car elle garantit une demande locative et une valorisation des biens à long terme.
Des Politiques Fiscales Avantageuses
Le Portugal offre des avantages fiscaux significatifs pour les investisseurs étrangers. Le régime des résidents non habituels (RNH) permet aux nouveaux résidents de bénéficier d'une exonération fiscale partielle pendant 10 ans. De plus, le programme Golden Visa, bien que révisé, reste attractif pour les investisseurs immobiliers, offrant une résidence permanente en échange d'un investissement dans l'immobilier.
Une Qualité de Vie Reconnue
Le Portugal est régulièrement classé parmi les meilleurs pays pour la qualité de vie. Avec un climat ensoleillé, des paysages variés et une culture riche, il attire de nombreux expatriés et retraités. Lisbonne, Porto et l'Algarve sont particulièrement prisés, offrant un cadre de vie agréable et des infrastructures modernes.
Les Tendances du Marché Immobilier en 2024
Une Demande en Hausse
La demande pour l'immobilier au Portugal continue de croître, portée par l'afflux d'investisseurs étrangers et la popularité du pays auprès des expatriés. Selon un rapport de la FIABCI, les prix de l'immobilier ont augmenté de 7 % en moyenne en 2023, avec des hausses plus marquées dans les zones touristiques comme l'Algarve et Lisbonne.
Des Opportunités dans les Zones Émergentes
Si Lisbonne et Porto restent des valeurs sûres, d'autres régions du Portugal commencent à attirer l'attention des investisseurs. Par exemple, la région de l'Alentejo, avec ses vastes espaces et son potentiel touristique, offre des opportunités d'investissement à des prix encore abordables. De même, les villes côtières comme Cascais et Sintra sont de plus en plus prisées pour leur cadre de vie exceptionnel.
Des Projets Immobiliers Innovants
Le marché immobilier portugais voit également émerger des projets innovants, notamment dans le domaine de l'immobilier durable. Les promoteurs immobiliers intègrent de plus en plus des critères écologiques dans leurs constructions, répondant ainsi à une demande croissante pour des logements respectueux de l'environnement.
Les Conseils des Experts de la FIABCI
Investir dans les Zones à Fort Potentiel
Selon Cécile Gonçalves, experte immobilière et membre de la FIABCI, les investisseurs devraient se concentrer sur les zones à fort potentiel de croissance. "L'Algarve et Lisbonne restent des valeurs sûres, mais des régions comme l'Alentejo et le centre du Portugal offrent des opportunités intéressantes avec des prix encore accessibles", explique-t-elle.
Diversifier ses Investissements
Les experts de la FIABCI recommandent également de diversifier ses investissements en ciblant différents types de biens. Les résidences secondaires, les logements locatifs et les projets touristiques sont autant d'options à considérer. "Il est important de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier", souligne Cécile Gonçalves.
Profiter des Aides et Incitations
Enfin, les investisseurs devraient se renseigner sur les aides et incitations disponibles. Le Portugal offre plusieurs programmes de soutien à l'investissement immobilier, notamment des subventions pour la rénovation de biens anciens et des avantages fiscaux pour les projets écologiques.
Conclusion
Le Portugal se positionne comme une destination immobilière de choix en 2024, offrant des opportunités d'investissement variées et attractives. Avec une économie en croissance, des politiques fiscales avantageuses et une qualité de vie reconnue, le pays attire de plus en plus d'investisseurs internationaux. Les conseils des experts de la FIABCI soulignent l'importance de cibler les zones à fort potentiel, de diversifier ses investissements et de profiter des aides disponibles. Pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier, le Portugal est sans aucun doute une destination à considérer sérieusement.
Réflexion Finale
Alors que le marché immobilier portugais continue de se développer, une question se pose : quelles seront les prochaines régions à émerger comme des pépites immobilières ? Les investisseurs avisés devront garder un œil sur les tendances et les opportunités pour maximiser leurs retours sur investissement.