Prêts immobiliers : les enjeux de la portabilité et de la transferabilité face au silence des banques

Lorsque l'on contracte un prêt immobilier, il est essentiel de connaître les options qui s'offrent à nous en cas de déménagement ou de changement de situation. Deux options méconnues, mais pourtant cruciales, sont la portabilité et la transferabilité des prêts immobiliers. Malheureusement, les banques restent souvent silencieuses sur ces sujets.

Qu'est-ce que la portabilité et la transferabilité des prêts immobiliers ?

• La portabilité d'un prêt immobilier permet au propriétaire de transférer son crédit en cours vers un nouveau bien immobilier en cas d'achat ou de construction d'un autre logement.

• La transferabilité, quant à elle, autorise le transfert du prêt immobilier à un tiers qui souhaite acquérir le bien immobilier concerné.

Pourquoi ces options sont-elles méconnues ?

Le manque d'information et de communication de la part des banques contribue à la méconnaissance de ces deux options par les emprunteurs. Pourtant, elles peuvent s'avérer très avantageuses dans certaines situations.

Avantages de la portabilité

• Économies financières : conserver le même taux d'intérêt et les mêmes conditions de prêt initiales évite de renégocier un nouveau prêt dans un contexte économique potentiellement moins favorable.

• Flexibilité : en cas de déménagement ou de changement de situation professionnelle, cette option permet de conserver son prêt immobilier en cours.

Avantages de la transferabilité

• Faciliter la vente : proposer la possibilité de reprendre le prêt immobilier en cours peut être un argument de poids pour convaincre un acquéreur potentiel.

• Sécurité : le transfert du prêt immobilier à un tiers évite les risques liés à un crédit-relais ou à un prêt-pont.

Pourquoi les banques restent-elles silencieuses ?

Plusieurs raisons peuvent expliquer le mutisme des banques concernant ces options :

1. Complexité administrative : la mise en place de ces opérations implique des démarches administratives et juridiques qui peuvent décourager les banques.

2. Manque de rentabilité : les banques peuvent privilégier la signature de nouveaux contrats de prêt, plus rentables que le maintien d'anciens contrats.

3. Concurrence : certaines banques craignent que la promotion de ces options n'encourage la migration de leurs clients vers d'autres établissements financiers plus transparents.

Comment bénéficier de ces options ?

Pour tirer parti de la portabilité ou de la transferabilité d'un prêt immobilier, il est important de :

• S'informer : renseignez-vous auprès de votre banque sur les conditions et les modalités de ces options.

• Comparer : étudiez les offres des différents établissements bancaires pour trouver celle qui correspond le mieux à vos besoins.

• Négocier : n'hésitez pas à discuter avec votre banque pour obtenir les meilleures conditions possibles pour la portabilité ou la transferabilité de votre prêt immobilier.