Perspectives immobilières : décryptage de l'évolution du marché par Michel Mouillart

_Par le professeur d'économie Michel Mouillart, Université Paris Ouest - FRISSO

Le marché immobilier français connaît une période de reprise, mais qu'en est-il réellement des tendances qui se dessinent ? Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris Ouest et expert en la matière, nous livre son analyse.

Une demande forte et persistante

Malgré un contexte économique et social instable, la demande de logements reste élevée. En effet, les besoins en terme de résidences principales, d'investissements locatifs et de résidences secondaires se maintiennent.

• Logements neufs : la demande reste soutenue, dopée par les dispositifs de défiscalisation.

• Logements anciens : leur attractivité s'explique par des prix stables et des taux d'intérêt historiquement bas.

Des disparités régionales

Si le marché immobilier national connaît une embellie, certaines régions tirent leur épingle du jeu plus que d'autres. Ainsi, l'Île-de-France et les grandes métropoles enregistrent des hausses de prix significatives, tandis que d'autres territoires observent une stabilité, voire une légère baisse.

Pour Michel Mouillart, ces disparités reflètent les inégalités socio-économiques et la concentration des emplois dans les grandes villes.

Des défis à relever

Malgré ce contexte favorable, le marché immobilier doit relever plusieurs défis pour maintenir sa dynamique :

• Financement : les conditions d'emprunt devraient rester favorables, mais la vigilance des banques pourrait freiner l'accès au crédit.

• Offre de logements : le manque de terrains constructibles et la lenteur des procédures administratives compromettent la construction de nouveaux logements.

• Réglementations : les normes environnementales et énergétiques imposent des contraintes aux promoteurs et aux propriétaires, pouvant impacter les coûts et les délais de réalisation.

Perspectives d'avenir

Dans l'ensemble, Michel Mouillart prévoit une poursuite de la croissance du marché immobilier, soutenue par la demande et les taux d'intérêt bas. Toutefois, des facteurs d'incertitude persistent, tels que l'évolution du contexte économique et politique, ainsi que les possibles restrictions du crédit immobilier.

Pour le professeur d'économie, la clé du succès réside dans l'adaptation aux besoins des ménages et la prise en compte des enjeux environnementaux et sociétaux.