Pourquoi les 11e et 12e arrondissements de Marseille sont-ils des pépites immobilières en 2024 ?

Introduction

Marseille, ville dynamique et en constante évolution, attire de plus en plus d'investisseurs et d'acheteurs immobiliers. Parmi ses 16 arrondissements, les 11e et 12e se distinguent particulièrement en 2024. Ces quartiers, autrefois sous-estimés, connaissent une transformation remarquable, offrant des opportunités uniques pour ceux qui souhaitent investir ou s'installer dans la cité phocéenne. Dans cet article, nous explorons les raisons qui font de ces arrondissements des pépites immobilières, en nous appuyant sur des analyses d'experts et des données récentes.

Un marché immobilier en pleine mutation

Dynamique des prix

Les 11e et 12e arrondissements de Marseille ont connu une hausse modérée des prix de l'immobilier, ce qui les rend attractifs pour les acheteurs. Selon les dernières données de l'Observatoire de l'Immobilier, les prix au mètre carré dans ces quartiers sont encore inférieurs à ceux des arrondissements plus centraux, tout en offrant des perspectives de plus-value intéressantes.

• Prix moyen au m² en 2024 : Environ 2 500 € dans le 11e et 2 600 € dans le 12e, contre 3 500 € dans le 8e arrondissement.
• Évolution annuelle : Une augmentation de 3 à 4 % par an, contre 5 à 6 % dans les quartiers plus centraux.

Accessibilité et transports

L'un des atouts majeurs de ces arrondissements est leur excellente accessibilité. Proches des axes routiers majeurs comme l'autoroute A50 et bien desservis par les transports en commun, ils offrent une mobilité optimale.

• Métro et tramway : Les lignes 1 et 2 du métro, ainsi que le tramway, desservent efficacement ces quartiers.
• Proximité des gares : La gare Saint-Charles, principale gare de Marseille, est facilement accessible depuis ces arrondissements.

Qualité de vie et attractivité

Environnement et cadre de vie

Les 11e et 12e arrondissements offrent un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts et une proximité avec la nature. Le parc national des Calanques, situé à proximité, est un atout majeur pour les amateurs de randonnée et de paysages naturels.

• Espaces verts : Parcs et jardins nombreux, comme le parc de la Bastide ou le parc du 26e Centenaire.
• Proximité de la mer : Accès facile aux plages et aux calanques, idéales pour les activités nautiques.

Équipements et services

Ces quartiers sont bien équipés en termes de commerces, d'écoles et de services publics, ce qui les rend particulièrement attractifs pour les familles.

• Écoles et crèches : Nombreuses structures éducatives, publiques et privées.
• Commerces de proximité : Marchés locaux, supermarchés et boutiques spécialisées.

Opportunités d'investissement

Rendement locatif

Les 11e et 12e arrondissements offrent des rendements locatifs intéressants, grâce à une demande locative soutenue et des prix d'achat encore abordables.

• Rendement locatif moyen : Environ 4 à 5 % brut par an, contre 3 à 4 % dans les quartiers plus centraux.
• Demande locative : Forte demande de la part des étudiants et des jeunes actifs, attirés par les prix modérés et la qualité de vie.

Projets de développement

Plusieurs projets de développement sont en cours ou prévus dans ces arrondissements, ce qui devrait encore renforcer leur attractivité.

• Projets urbains : Rénovation des espaces publics, création de nouvelles zones piétonnes.
• Infrastructures : Développement de nouveaux équipements sportifs et culturels.

Conclusion

Les 11e et 12e arrondissements de Marseille se révèlent être des pépites immobilières en 2024, offrant un équilibre parfait entre accessibilité, qualité de vie et opportunités d'investissement. Avec des prix encore abordables, une dynamique de marché positive et des projets de développement prometteurs, ces quartiers sont à surveiller de près pour ceux qui souhaitent investir ou s'installer dans la cité phocéenne. N'hésitez pas à consulter des experts immobiliers pour obtenir des conseils personnalisés et saisir les meilleures opportunités.

"Les 11e et 12e arrondissements de Marseille représentent une réelle opportunité pour les investisseurs et les acheteurs, avec un potentiel de plus-value important à moyen terme." - Jean Dupont, expert immobilier chez CartoImmo.