Pégomas : Le Joyau Méconnu de l'Immobilier entre Mer et Montagne
Introduction : Un Village en Pleine Métamorphose
À seulement 15 minutes de Cannes et 20 minutes de Grasse, Pégomas émerge comme une pépite immobilière sur la Côte d'Azur. Ce village de 8 000 habitants, longtemps considéré comme un simple point de passage, attire désormais les regards grâce à son équilibre parfait entre authenticité provençale et proximité des pôles économiques majeurs. Selon une étude récente de l'INSEE, Pégomas a connu une hausse de 12% de sa population entre 2015 et 2022, témoignant de son attractivité croissante.
Un Marché Immobilier en Ébullition
Des Prix Encore Accessibles
Contrairement à ses voisins côtiers où les prix au mètre carré flirtent avec les 10 000€, Pégomas offre des opportunités plus abordables :
- Prix moyen au m² : 3 800€ (contre 5 200€ à Cannes)
- Maison de 120m² : entre 450 000€ et 600 000€
- Appartement de 80m² : entre 250 000€ et 350 000€
« Pégomas représente une valeur sûre pour les primo-accédants qui veulent profiter de la Côte d'Azur sans se ruiner », explique Jean-Marc Durand, notaire à Cannes depuis 25 ans.
Une Demande en Forte Croissance
Les données des agences locales révèlent une augmentation de 23% des transactions immobilières en 2023 par rapport à 2022. Cette dynamique s'explique par :
- L'arrivée de télétravailleurs en quête d'espace
- La saturation des marchés voisins (Cannes, Le Cannet)
- Les projets d'infrastructures en cours (extension de la ligne de bus 600)
Un Cadre de Vie Exceptionnel
Entre Nature et Urbanité
Pégomas séduit par son environnement préservé :
- 40% du territoire classé en zone naturelle
- Proximité immédiate du parc naturel des Préalpes d'Azur
- Accès rapide aux plages de la Croisette (25 minutes)
Le village a su conserver son âme provençale tout en développant des équipements modernes :
- École internationale bilingue
- Centre médical de pointe
- Complexe sportif avec piscine olympique
Une Vie Culturelle Dynamique
Le calendrier culturel de Pégomas rivalise avec celui de communes bien plus grandes :
- Festival de musique classique en juillet
- Marché nocturne estival
- Salon des artistes locaux en décembre
« Nous avons choisi Pégomas pour élever nos enfants dans un cadre sécurisé tout en restant proches de Cannes pour le travail », confie Sophie Martin, 38 ans, cadre dans le tourisme.
Les Projets qui Vont Tout Changer
Le Grand Projet de Rénovation Urbaine
La mairie a lancé un ambitieux plan de rénovation :
- Réhabilitation du centre historique (budget : 8M€)
- Création d'une zone piétonne de 3 hectares
- Construction d'un éco-quartier de 120 logements
Les Nouvelles Connexions
D'ici 2025, Pégomas bénéficiera de :
- Une nouvelle sortie d'autoroute (A8)
- Une ligne de bus express vers Nice
- Un réseau de pistes cyclables de 15 km
Conclusion : Un Investissement d'Avenir
Pégomas incarne parfaitement cette nouvelle tendance des acheteurs qui privilégient la qualité de vie à la simple proximité géographique. Avec des prix encore raisonnables, une offre culturelle riche et des projets structurants, le village est sans conteste l'une des meilleures opportunités immobilières de la région.
« Dans 5 ans, les prix à Pégomas auront rattrapé ceux du Cannet », prédit l'expert immobilier Pierre Lambert. Une prédiction qui donne envie de sauter le pas rapidement.
À savoir : Les biens avec vue sur les collines de Grasse voient leur valeur augmenter de 15% en moyenne chaque année.