Pégomas : Le Joyau Méconnu de l'Immobilier entre Mer et Montagnes
Introduction
À seulement quelques kilomètres de la célèbre Croisette de Cannes et des parfums envoûtants de Grasse, Pégomas se révèle comme une perle rare du marché immobilier azuréen. Cette commune, souvent éclipsée par ses voisines plus médiatisées, offre un équilibre parfait entre tranquillité villageoise et accès privilégié aux infrastructures de la Côte d'Azur. Dans cet article, nous explorons les multiples facettes qui font de Pégomas une destination immobilière de choix en 2024.
Un Cadre de Vie Idéal
Entre Nature et Urbanité
Pégomas bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle :
- À 15 minutes des plages de Cannes et Mandelieu
- À 20 minutes de l'aéroport international de Nice
- À proximité immédiate des autoroutes A8 et A57
- Entourée de collines verdoyantes et de domaines viticoles
Cette position stratégique permet aux résidents de profiter à la fois des avantages de la vie urbaine et des bienfaits d'un environnement naturel préservé.
Qualité de Vie et Services
La commune a su développer une offre complète de services :
- Écoles primaires et maternelles de qualité
- Centre médical moderne
- Nombreux commerces de proximité
- Marché provençal hebdomadaire
- Équipements sportifs (stade, piscine, courts de tennis)
Un Marché Immobilier Dynamique
Évolution des Prix
Selon les dernières données de la Chambre des Notaires de France (2023), Pégomas enregistre une hausse modérée mais constante des prix :
- Prix moyen au m² : 3 800 € (contre 3 500 € en 2022)
- Évolution annuelle : +4,3%
- Prix des maisons : entre 450 000 € et 1,2 M€
- Prix des appartements : entre 250 000 € et 600 000 €
Typologies de Biens Disponibles
Le marché propose une grande diversité de biens :
- Villas contemporaines avec piscine et jardin
- Maisons de village rénovées avec charme
- Résidences sécurisées avec services haut de gamme
- Appartements neufs dans des programmes récents
Pourquoi Investir à Pégomas ?
Atouts Fiscaux
La commune bénéficie de plusieurs dispositifs avantageux :
- Zone éligible au Pinel dans certains quartiers
- Exonération partielle de taxe foncière pour les constructions neuves
- Taux de taxe d'habitation parmi les plus bas du département
Potentiel de Plus-Value
Les experts s'accordent sur le fort potentiel de Pégomas :
"Pégomas représente aujourd'hui l'une des meilleures opportunités d'investissement sur la Côte d'Azur. Son marché reste accessible tout en offrant un cadre de vie exceptionnel."
- Jean-Michel Aulas, expert immobilier chez Century 21
Projets d'Avenir
Plusieurs grands projets sont en cours :
- Extension de la zone commerciale
- Création d'un éco-quartier
- Développement de pistes cyclables
- Modernisation du centre-ville
Témoignages d'Habitants
Famille Martin
"Nous avons quitté Paris pour Pégomas il y a deux ans. Le choix de la maison a été facile : un grand jardin pour les enfants, la proximité des écoles et la tranquillité. Le prix était bien inférieur à ce que nous aurions payé à Cannes pour une surface équivalente."
Retraités Durand
"Après avoir vendu notre appartement à Nice, nous avons trouvé ici une maison avec vue sur les collines. La qualité de l'air, le calme et la proximité des commodités nous ont convaincus. C'est un investissement pour notre retraite."
Conclusion
Pégomas s'impose comme une alternative intelligente aux communes surcotées de la Côte d'Azur. Son marché immobilier, encore accessible, son cadre de vie préservé et ses perspectives de développement en font une destination à considérer sérieusement. Alors que les prix continuent de grimper dans les stations balnéaires voisines, Pégomas offre une réelle opportunité d'acquérir un bien immobilier de qualité dans un environnement privilégié.
Pour les investisseurs comme pour les familles, la question n'est plus "Pourquoi Pégomas ?" mais bien "Pourquoi pas Pégomas ?".