La carte des passoires thermiques en France : quels départements sont les plus touchés ?

Introduction

En France, le parc immobilier compte près de 5 millions de logements classés F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), communément appelés « passoires thermiques ». Ces habitations, extrêmement énergivores, représentent un enjeu majeur tant sur le plan écologique qu’économique. Mais où se concentrent-elles principalement ? Quels départements sont les plus concernés par ce phénomène ? Cet article propose une analyse détaillée des zones les plus touchées, des raisons expliquant cette situation et des pistes pour y remédier.

Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?

Une passoire thermique désigne un logement dont la consommation énergétique est très élevée, généralement en raison d’une isolation défaillante, de systèmes de chauffage obsolètes ou d’une mauvaise étanchéité. Ces habitations sont classées F ou G sur l’échelle du DPE, ce qui signifie qu’elles consomment plus de 330 kWh d’énergie primaire par mètre carré et par an. Les conséquences sont multiples :

• Factures énergétiques élevées pour les occupants.
• Impact environnemental important dû à une surconsommation d’énergie.
• Dévalorisation du bien immobilier sur le marché.

Les départements les plus concernés

Selon les dernières données disponibles, certains départements français se distinguent par une proportion particulièrement élevée de passoires thermiques. Voici une analyse par région :

1. Les Hauts-de-France : un parc immobilier vieillissant

Les Hauts-de-France figurent parmi les régions les plus touchées. Des villes comme Lille, Valenciennes ou Amiens comptent un nombre important de logements anciens, souvent construits avant les années 1970, période où les normes d’isolation étaient quasi inexistantes. Par exemple, dans le département du Nord, près de 20 % des logements sont classés F ou G.

2. La Bourgogne-Franche-Comté : des zones rurales vulnérables

Cette région, marquée par un habitat dispersé et des constructions anciennes, est également fortement impactée. Des départements comme la Nièvre ou la Haute-Saône affichent des taux élevés de passoires thermiques, notamment en raison de l’absence de rénovations majeures depuis des décennies.

3. L’Occitanie : un mélange de zones urbaines et rurales

L’Occitanie présente une situation contrastée. Si des villes comme Toulouse ou Montpellier bénéficient d’un parc immobilier plus récent, les zones rurales et périurbaines, notamment dans l’Aveyron ou le Lot, comptent une proportion significative de logements énergivores.

4. La Nouvelle-Aquitaine : des disparités territoriales

Cette vaste région n’échappe pas au phénomène. Des départements comme la Creuse ou la Dordogne, caractérisés par un habitat ancien et une faible densité de population, sont particulièrement concernés. À l’inverse, des zones plus dynamiques comme Bordeaux ou la côte atlantique présentent des taux plus faibles.

Les causes de cette situation

Plusieurs facteurs expliquent la concentration de passoires thermiques dans ces départements :

• L’âge du bâti : De nombreux logements ont été construits avant les années 1970, sans aucune isolation.
• Le manque de rénovations : Les propriétaires, souvent âgés ou modestes, n’ont pas les moyens de financer des travaux.
• La faible attractivité économique : Certaines zones rurales souffrent d’un déclin démographique, ce qui réduit les incitations à rénover.
• Les contraintes techniques : Certains bâtiments anciens, classés ou situés en zones protégées, sont difficiles à rénover.

Les conséquences pour les occupants et le marché immobilier

Les passoires thermiques ont des répercussions majeures :

• Pour les occupants : Des factures énergétiques exorbitantes, un confort thermique médiocre et des risques pour la santé (humidité, moisissures).
• Pour le marché immobilier : Une dépréciation des biens, des difficultés à vendre ou à louer, et une baisse de l’attractivité des territoires concernés.

Les solutions envisagées

Face à ce constat, plusieurs pistes sont explorées :

• Les aides financières : MaPrimeRénov’, les certificats d’économies d’énergie (CEE) et les subventions locales visent à encourager les rénovations.
• Les obligations légales : La loi Climat et Résilience impose progressivement l’interdiction de louer les passoires thermiques.
• Les innovations techniques : Des solutions comme l’isolation par l’extérieur ou les pompes à chaleur gagnent en popularité.

Conclusion

La lutte contre les passoires thermiques est un défi complexe, mais essentiel pour atteindre les objectifs de transition énergétique. Si certains départements sont plus touchés que d’autres, des solutions existent pour inverser la tendance. La mobilisation des pouvoirs publics, des propriétaires et des professionnels du bâtiment sera déterminante pour transformer ces logements énergivores en habitations durables et confortables.

Et vous, avez-vous déjà été confronté à une passoire thermique ? Partagez votre expérience en commentaire.