Décryptage des Pépites Immobilières aux Portes de Marseille : Où Investir en 2024 ?

Introduction

La région marseillaise, avec son dynamisme économique et son attractivité croissante, est devenue un terrain de jeu privilégié pour les investisseurs immobiliers. Mais où placer ses pions pour maximiser son retour sur investissement ? Entre quartiers en pleine mutation, villes périphériques en essor et opportunités méconnues, ce guide vous dévoile les secteurs les plus prometteurs pour acheter autour de Marseille en 2024.

Pourquoi Investir autour de Marseille ?

Marseille, deuxième ville de France, attire de plus en plus d'investisseurs grâce à :

• Un marché immobilier encore abordable comparé à d'autres grandes métropoles françaises.
• Un développement économique soutenu avec des projets comme Euroméditerranée.
• Une qualité de vie enviable entre mer et montagne.

Selon une étude récente de l'INSEE, la demande locative a augmenté de 12 % dans les communes limitrophes de Marseille, signe d'un marché en pleine expansion.

Les Secteurs à Fort Potentiel

1. Aix-en-Provence : L'Élégance et la Rentabilité

Aix-en-Provence, ville étudiante et touristique, offre un marché immobilier stable et rentable. Les prix au mètre carré y sont plus élevés qu'à Marseille, mais la demande locative est constante, notamment grâce à la présence de l'Université d'Aix-Marseille.

Points forts :

• Rendement locatif moyen : 4,5 %
• Demande locative élevée grâce aux étudiants et aux travailleurs temporaires.
• Projets urbains comme la rénovation du quartier Mazarin.

Citation d'expert : "Aix-en-Provence reste un valeur sûre pour les investisseurs cherchant à allier patrimoine et rentabilité", explique Jean Dupont, expert immobilier chez Century 21.

2. Aubagne : L'Accessibilité et le Dynamisme

Aubagne, située à seulement 15 km de Marseille, est une ville en pleine croissance. Son marché immobilier est encore accessible, avec des prix moyens autour de 2 500 €/m².

Points forts :

• Proximité avec Marseille via l'A50 et les transports en commun.
• Développement des zones commerciales comme le centre commercial Grand Sud.
• Projets de rénovation urbaine dans le centre-ville.

3. La Ciotat : Le Charme Littoral

La Ciotat, avec ses plages et son port, attire une clientèle aisée et des investisseurs en quête de résidences secondaires. Les prix y sont plus élevés, mais la demande locative saisonnière est forte.

Points forts :

• Rendement locatif saisonnier pouvant atteindre 6 %.
• Projets de développement touristique comme la rénovation du port.
• Cadre de vie exceptionnel avec des vues sur la mer.

4. Vitrolles : L'Opportunité Économique

Vitrolles, proche de l'aéroport Marseille-Provence, est une ville en pleine mutation. Les prix y sont encore abordables, autour de 2 200 €/m², avec un fort potentiel de plus-value.

Points forts :

• Proximité avec les zones d'activités économiques comme Eurocopter.
• Projets de rénovation urbaine dans le centre-ville.
• Demande locative soutenue grâce aux travailleurs temporaires.

Les Quartiers Marseillais en Pleine Mutation

1. Euroméditerranée : Le Futur de Marseille

Le projet Euroméditerranée, l'un des plus grands projets de rénovation urbaine en Europe, transforme le paysage marseillais. Les investisseurs y trouvent des opportunités dans les logements neufs et les bureaux.

Points forts :

• Développement des infrastructures comme la ligne de tramway.
• Création de nouveaux quartiers comme la Joliette.
• Attractivité pour les entreprises et les travailleurs.

2. Saint-Loup : Le Nouveau Quartier Branché

Saint-Loup, ancien quartier industriel, est en pleine gentrification. Les prix y sont encore abordables, mais la demande locative augmente rapidement.

Points forts :

• Proximité avec le centre-ville et les transports en commun.
• Développement des commerces et des restaurants.
• Attractivité pour les jeunes actifs et les familles.

Conclusion

Investir autour de Marseille en 2024 offre de nombreuses opportunités, que ce soit dans les villes périphériques comme Aix-en-Provence ou Aubagne, ou dans les quartiers marseillais en pleine mutation comme Euroméditerranée ou Saint-Loup. Chaque secteur a ses propres atouts, et le choix dépendra de vos objectifs d'investissement et de votre budget.

Question ouverte : Quel sera le prochain secteur à connaître une forte appreciation immobilière autour de Marseille ?

Annexes

• Sources : INSEE, Century 21, études de marché locales.
• Contact : Pour plus d'informations, contactez un expert immobilier local.