Pourquoi les 11e et 12e arrondissements de Marseille sont-ils des pépites immobilières en 2024 ?
Les 11e et 12e arrondissements de Marseille, souvent méconnus, émergent comme des zones d'investissement immobilier particulièrement attractives. Entre dynamisme économique, projets urbains ambitieux et qualité de vie, ces quartiers séduisent de plus en plus d'acheteurs. Plongeons dans les raisons qui font de ces arrondissements des pépites pour 2024.
Un contexte économique et urbain favorable
1. Une localisation stratégique
Situés à l'est de Marseille, les 11e et 12e arrondissements bénéficient d'une position géographique avantageuse. Proches des axes routiers majeurs comme l'autoroute A50 et à seulement quelques minutes du centre-ville, ils offrent une accessibilité optimale. De plus, la présence de la gare de La Pomme et des lignes de bus facilite les déplacements quotidiens.
2. Des projets de rénovation urbaine ambitieux
La ville de Marseille a lancé plusieurs projets de rénovation et de modernisation dans ces quartiers. Parmi eux, le réaménagement des espaces publics, la création de nouvelles infrastructures et la revitalisation des zones commerciales. Ces initiatives visent à améliorer le cadre de vie et à attirer de nouveaux habitants.
3. Un marché immobilier en pleine croissance
Les prix de l'immobilier dans les 11e et 12e arrondissements restent encore abordables par rapport à d'autres quartiers de Marseille. Selon les dernières données, le prix moyen au mètre carré est d'environ 2 500 €, ce qui représente une opportunité pour les investisseurs et les primo-accédants.
Des atouts indéniables pour les acheteurs
1. Une offre immobilière variée
Que vous cherchiez un appartement moderne, une maison avec jardin ou un local commercial, les 11e et 12e arrondissements offrent une diversité de biens. Les programmes neufs se multiplient, répondant aux attentes des acheteurs en quête de confort et de modernité.
2. Des équipements et services de qualité
Ces quartiers ne manquent pas d'atouts en termes d'équipements. On y trouve des écoles, des centres commerciaux, des parcs et des espaces verts. La proximité des hôpitaux et des centres de santé est également un point fort pour les familles.
3. Un cadre de vie agréable
Avec leurs ruelles pittoresques, leurs marchés animés et leurs espaces naturels, les 11e et 12e arrondissements offrent un cadre de vie agréable. La présence de parcs comme le Parc de la Fourragère et le Parc du 26e Centenaire ajoute une touche de verdure à ces quartiers.
Des perspectives d'investissement prometteuses
1. Une demande locative en hausse
La demande locative est en constante augmentation dans ces arrondissements, notamment grâce à l'arrivée de jeunes actifs et de familles. Les loyers restent attractifs, avec une moyenne de 12 €/m², ce qui en fait un marché locatif intéressant pour les investisseurs.
2. Des rendements locatifs attractifs
Les rendements locatifs dans les 11e et 12e arrondissements sont parmi les plus élevés de Marseille, avec des taux pouvant atteindre 5 à 6 %. Cette rentabilité est un argument de poids pour les investisseurs en quête de revenus complémentaires.
3. Une valorisation à long terme
Avec les projets de rénovation et le développement économique, les prix de l'immobilier dans ces quartiers devraient continuer à augmenter. Les experts prévoient une hausse de 3 à 4 % par an, ce qui en fait un investissement sûr et rentable à long terme.
Conclusion : Un avenir radieux pour les 11e et 12e arrondissements
Les 11e et 12e arrondissements de Marseille se distinguent par leur dynamisme, leur accessibilité et leur potentiel de valorisation. Que vous soyez un investisseur en quête de rendement ou un futur propriétaire à la recherche d'un cadre de vie agréable, ces quartiers méritent toute votre attention. Avec des projets urbains ambitieux et une demande locative en hausse, ils représentent une opportunité immobilière à ne pas manquer en 2024.
Et vous, envisagez-vous d'investir dans ces quartiers en pleine mutation ?