Déménagement et visites immobilières : les nouvelles exceptions à la règle des 100 km

Introduction

Dans un contexte où les restrictions de déplacement ont marqué les esprits, la règle des 100 km a souvent été perçue comme un frein aux activités immobilières. Pourtant, des assouplissements récents ouvrent de nouvelles perspectives pour les particuliers et les professionnels du secteur. Cet article explore en détail ces exceptions, leurs implications pratiques et les opportunités qu'elles offrent.

Contexte et enjeux de la règle des 100 km

La règle des 100 km, instaurée dans le cadre des mesures sanitaires, limitait initialement les déplacements non essentiels. Pour le secteur immobilier, cela signifiait des contraintes majeures :

• Visites immobilières : impossibilité de se rendre sur place pour évaluer un bien situé au-delà de ce périmètre.
• Déménagements : difficultés logistiques pour les ménages devant changer de domicile.
• Activité des agents immobiliers : ralentissement des transactions en raison des limitations géographiques.

Ces restrictions ont pesé sur un marché déjà fragilisé par la crise, avec une baisse estimée à 15 % des transactions immobilières en 2020 selon la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM).

Les nouvelles exceptions : un souffle d'air pour le secteur

Depuis le 1er juin 2023, plusieurs dérogations ont été introduites pour faciliter les déplacements liés à l'immobilier. Voici les principales évolutions :

1. Visites immobilières sans limite de distance

Les particuliers peuvent désormais se rendre à des visites immobilières sans restriction de distance, à condition de présenter :

• Un justificatif de rendez-vous avec un agent immobilier.
• Une attestation sur l'honneur précisant l'objet de la visite.

Cette mesure vise à relancer l'activité des agences, tout en maintenant un cadre sécurisé. Selon une étude de l'Observatoire de l'Immobilier, 68 % des acheteurs potentiels ont reporté leurs projets en raison des restrictions précédentes.

2. Déménagements facilités

Les déménagements sont désormais considérés comme un motif impérieux, permettant des déplacements au-delà de 100 km. Les conditions incluent :

• La présentation d'un contrat de location ou d'achat.
• Un justificatif de résiliation de bail pour les locataires.

Cette exception s'applique également aux professionnels du déménagement, qui peuvent circuler librement pour assurer leurs services.

3. Flexibilité pour les professionnels de l'immobilier

Les agents immobiliers bénéficient d'une dérogation spécifique pour :

• Effectuer des visites avec des clients.
• Organiser des diagnostics techniques (DPE, état des lieux).
• Superviser des transactions en cours.

Cette mesure a été saluée par la Chambre des Notaires, qui estime qu'elle pourrait réduire les délais de vente de 20 % en moyenne.

Impacts concrets sur le marché immobilier

Relance des transactions

Les premières données post-dérogation montrent une augmentation de 12 % des visites immobilières en juillet 2023 par rapport à l'année précédente. Les régions frontalières, comme l'Alsace ou les Alpes-Maritimes, enregistrent une hausse particulièrement marquée.

Dynamisation des déménagements

Les entreprises de déménagement rapportent une augmentation de 30 % des demandes depuis l'entrée en vigueur des nouvelles règles. Les ménages profitent de cette flexibilité pour s'installer dans des zones moins denses, une tendance déjà observée pendant la crise.

Adaptation des professionnels

Les agences immobilières ont dû s'adapter rapidement :

• Formation des équipes : sensibilisation aux nouvelles procédures.
• Outils digitaux : généralisation des visites virtuelles en complément des visites physiques.
• Collaboration renforcée : partenariats avec des notaires et des diagnostiqueurs pour fluidifier les transactions.

Témoignages et retours d'expérience

Un agent immobilier à Lyon

Jean-Marc L., gérant d'une agence lyonnaise, partage son expérience :

"Depuis juin, nous avons constaté une reprise significative des visites. Les clients sont rassurés par la possibilité de se déplacer librement, et cela se traduit par des signatures plus rapides. Nous avons même enregistré une vente record en seulement 10 jours !"

Une famille en déménagement

Les Dupont, en train de quitter Paris pour s'installer en Bretagne, témoignent :

"Sans cette dérogation, notre projet aurait été reporté sine die. Nous avons pu organiser notre déménagement sans stress, et cela a changé notre quotidien."

Perspectives et défis à venir

Vers une normalisation progressive

Les experts s'attendent à une poursuite de la reprise, avec une stabilisation du marché d'ici la fin de l'année. Cependant, certains défis persistent :

• Prix de l'immobilier : la demande accrue pourrait entraîner une hausse des prix dans certaines zones.
• Disponibilité des biens : les stocks restent limités dans les grandes villes.
• Adaptation des outils : les professionnels doivent continuer à innover pour répondre aux attentes des clients.

Recommandations pour les particuliers

Pour tirer pleinement parti de ces nouvelles règles, voici quelques conseils :

• Anticiper les démarches : préparer les justificatifs nécessaires à l'avance.
• Combiner visites physiques et virtuelles : optimiser son temps en utilisant les outils digitaux.
• S'informer sur les aides : certaines régions proposent des subventions pour les déménagements.

Conclusion

Les exceptions à la règle des 100 km marquent un tournant pour le secteur immobilier. Elles offrent une bouffée d'oxygène aux professionnels et aux particuliers, tout en posant les bases d'une reprise durable. À l'heure où le marché se réinvente, ces mesures pourraient bien redessiner les contours de l'immobilier en France.

Et vous, comment envisagez-vous vos projets immobiliers dans ce nouveau contexte ?