Les dispositifs de défiscalisation immobilière pour 2020
Au cours de l'année 2020, plusieurs changements ont été apportés aux dispositifs de défiscalisation immobilière : Pinel, Denormandie et Malraux. Voici un aperçu des principales modifications et leurs conséquences pour les investisseurs.
Pinel : recentrage sur les zones tendues
Le dispositif Pinel vise à encourager l'investissement dans l'immobilier locatif neuf. Dès 2020, il se concentre sur les zones considérées comme tendues, c'est-à-dire celles où la demande de logements excède l'offre. Cela signifie que seuls les biens situés dans les zones A, Abis et B1 seront éligibles au dispositif Pinel.
Avantages pour les investisseurs
- Réduction d'impôt allant jusqu'à 21% du montant de l'investissement sur 12 ans.
- Possibilité de louer à sa famille.
Conditions à respecter
- Respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires.
- Engagement de location pour une durée minimale de 6 ans, avec possibilité de prolongation jusqu'à 12 ans.
Denormandie : rénovation et location dans l'ancien
Le dispositif Denormandie encourage la rénovation et la mise en location de logements anciens situés dans certaines villes du programme Action Cœur de Ville. En 2020, il a été étendu à l'ensemble des communes éligibles au dispositif Pinel, ainsi qu'aux communes ayant conclu une convention d'opération de revitalisation du territoire (ORT).
Avantages pour les investisseurs
- Réduction d'impôt allant jusqu'à 21% du montant des travaux de rénovation sur 12 ans.
- Possibilité de louer à sa famille.
Conditions à respecter
- Réaliser des travaux de rénovation représentant au moins 25% du coût total de l'opération.
- Respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires.
- Engagement de location pour une durée minimale de 6 ans.
Malraux : rénovation du patrimoine historique
Le dispositif Malraux permet de bénéficier d'une réduction d'impôt pour la restauration de biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés ou des zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP). En 2020, il n'a subi aucun changement majeur, mais reste soumis à certaines conditions.
Avantages pour les investisseurs
- Réduction d'impôt allant de 22% à 30% du montant des travaux de rénovation, en fonction de la localisation du bien.
Conditions à respecter
- Obtenir une autorisation spéciale des architectes des bâtiments de France (ABF) avant le début des travaux.
- S'engager à louer le bien une fois les travaux terminés, pendant une durée minimale de 9 ans.