Michel Mouillart : La Chute Dramatique du Marché Immobilier
Michel Mouillart, éminent économiste et professeur d'économie à l'université Paris Ouest, a récemment livré un constat alarmant sur l'état du marché immobilier français. Selon lui, la pandémie de COVID-19 et les mesures de confinement qui en découlent ont provoqué une véritable descente aux enfers pour ce secteur clé de l'économie nationale.
Un marché en pleine déconfiture
Depuis le premier confinement en mars 2020, les ventes de logements anciens ont connu une chute vertigineuse, avec une baisse de près de 35 % par rapport à la même période en 2019. Cette tendance, loin de s'inverser, s'est même accentuée au fil des mois, contraignant les professionnels du secteur à revoir leurs prévisions à la baisse.
Le nombre de transactions immobilières pourrait ainsi s'établir autour de 850 000 unités en 2021, contre 1,06 million en 2019, selon les estimations de Michel Mouillart.
Impact sur les prix et les revenus locatifs
Conséquence directe de cette chute des volumes de transactions : une pression à la baisse sur les prix des logements. Les propriétaires, confrontés à un marché atone, sont contraints d'abaisser leurs prétentions tarifaires pour espérer vendre leur bien.
Parallèlement, les revenus locatifs subissent également un coup dur, avec une baisse moyenne de 5 % enregistrée dans les principales métropoles françaises. Dans ce contexte morose, les investisseurs immobiliers voient leur rentabilité fondre comme neige au soleil.
Un contexte macroéconomique défavorable
Si la crise sanitaire et les restrictions qu'elle impose sont indéniablement responsables de la situation actuelle, d'autres facteurs viennent aggraver le tableau. Parmi eux, le durcissement des conditions d'accès au crédit immobilier décidé par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF).
En imposant un taux d'endettement maximal de 33 % et une durée d'emprunt limitée à 25 ans, le HCSF réduit drastiquement la capacité d'emprunt des ménages, freinant ainsi la demande sur le marché immobilier.
Perspectives d'avenir
Face à ce sombre constat, Michel Mouillart nuance toutefois son analyse en soulignant que le marché immobilier français dispose de solides fondamentaux. La pénurie structurelle de logements, couplée à une demande soutenue, devrait permettre au secteur de rebondir une fois la crise sanitaire passée.
La reprise pourrait intervenir dès le second semestre 2021, sous réserve d'une levée progressive des restrictions et d'un redémarrage de l'activité économique, estime l'économiste.
En attendant des jours meilleurs, les professionnels de l'immobilier devront redoubler d'efforts pour s'adapter à ce contexte inédit et trouver de nouvelles solutions pour relancer le marché.