Marseille : un marché immobilier en pleine mutation en 2024
La cité phocéenne connaît une dynamique immobilière particulièrement intéressante cette année. Entre attractivité croissante et défis structurels, le paysage évolue rapidement. Voici une analyse complète des tendances actuelles.
Une demande toujours soutenue
Malgré un contexte économique complexe, Marseille continue d'attirer :
- Une population en croissance constante
- Un intérêt marqué des investisseurs nationaux et internationaux
- Une diversification des profils d'acheteurs
Cette vitalité se reflète dans les chiffres des transactions, avec une hausse notable des ventes dans certains quartiers.
Des prix en légère progression
Contrairement à d'autres métropoles françaises, Marseille affiche une évolution modérée des valeurs :
| Type de bien | Évolution 2023-2024 | |--------------|----------------------| | Appartements | +2,3% | | Maisons | +1,8% | | Locaux commerciaux | +3,1% |
Cette modération s'explique par un marché encore accessible comparé à d'autres grandes villes.
Les quartiers qui montent
Certains secteurs connaissent une véritable métamorphose :
- Le Panier : réhabilitation et attractivité touristique
- La Joliette : développement des infrastructures et des bureaux
- Saint-Charles : rénovation et modernisation du bâti
Les défis à relever
Le marché marseillais doit cependant faire face à plusieurs enjeux :
- Un parc immobilier vieillissant nécessitant d'importants travaux
- Des disparités importantes entre les différents arrondissements
- Une pression foncière croissante dans les zones les plus prisées
Les professionnels du secteur s'accordent sur la nécessité d'une politique urbaine ambitieuse pour accompagner cette croissance.
Perspectives pour les mois à venir
Les experts anticipent :
- Une stabilisation des prix dans les quartiers déjà tendus
- Des opportunités d'investissement dans les zones en développement
- Un marché locatif qui devrait rester dynamique
Marseille confirme ainsi son statut de ville attractive, avec un marché immobilier qui gagne en maturité tout en conservant un certain dynamisme.